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Rua Lotus — R$ 270.000 mediana

Belo Horizonte · Campo Alegre · 53 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Lotus

Metrô
2555m (média)
7.4% a menos de 1km
Escola
562m (média)
7.4% a menos de 500m
Hospital
129m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
233m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 27 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Lotus

Rua Lotus, no bairro Campo Alegre, acumula 53 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Em 53 transações analisadas, 96% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 12%.

Perfil dos imóveis em Rua Lotus

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (79% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 67% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 81% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Lotus

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Lotus
R$ 5.512/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 21% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 270.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Lotus

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Lotus

Transações (53)

Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 270.000
R$ 5.512/m² · 49m² constr.
21/01/2026 —
Rua Lotus, 80
Betânia
Terreno
R$ 270.000
11/08/2025 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 222.000
R$ 4.532/m² · 49m² constr.
03/05/2024 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 204.000
R$ 3.775/m² · 54m² constr.
04/12/2020 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.753/m² · 57m² constr.
08/04/2020 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 207.000
R$ 4.226/m² · 49m² constr.
25/03/2020 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.573/m² · 60m² constr.
21/02/2020 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.879/m² · 49m² constr.
06/02/2020 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 204.000
R$ 4.165/m² · 49m² constr.
29/01/2020 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.764/m² · 60m² constr.
13/01/2020 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 187.000
R$ 3.818/m² · 49m² constr.
30/12/2019 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.757/m² · 49m² constr.
27/12/2019 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.757/m² · 49m² constr.
17/12/2019 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.757/m² · 49m² constr.
12/12/2019 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.900/m² · 63m² constr.
09/12/2019 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.757/m² · 49m² constr.
29/11/2019 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.757/m² · 49m² constr.
28/11/2019 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.757/m² · 49m² constr.
28/11/2019 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.757/m² · 49m² constr.
28/11/2019 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.979/m² · 54m² constr.
10/10/2019 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.757/m² · 49m² constr.
07/10/2019 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 197.000
R$ 3.645/m² · 54m² constr.
03/10/2019 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.757/m² · 49m² constr.
30/09/2019 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 206.000
R$ 3.812/m² · 54m² constr.
30/09/2019 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.979/m² · 54m² constr.
06/09/2019 —

Valores medianos em Rua Lotus

Últimos 12 meses
R$ 270.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.512/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Lotus

Volume de transações em Rua Lotus

4

Média de 4.8 transações/ano (53 total)

Tipos de transação em Rua Lotus

Tipo de imóvel em Rua Lotus

Apartamento
42
Casa
9
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

88%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
96%
Na avaliação ou acima
4%
Base: 53 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 81%
Adensamento Preferencial (ZAP) 17%
ZEIS 1 (ZEIS1) 2%
Base: 53 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Lotus

Nº 35
43 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Lotus

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Lotus?
Rua Lotus acumula 53 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Lotus?
A Rua Lotus fica no bairro Campo Alegre, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Lotus?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Lotus são: Apartamento (42), Casa (9), Terreno (2). O tipo predominante, apartamento, representa 79% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Lotus?
Com base nos dados do PBH, em Rua Lotus: 7% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 7% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 27 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Lotus?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Lotus, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 96% dos casos, com base em 53 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Lotus?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Lotus estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (81%), Adensamento Preferencial (17%), ZEIS 1 (2%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Lotus?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Lotus é Médio (P3), representando 67% dos 69 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.