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Rua Luiza Carvalho Torres, 45

Belo Horizonte · Santo Antônio · Rua Luiza Carvalho Torres · 26 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2002
Unidades (cadastro municipal)
22
Classificação
Superior (P4)
Área construída
130–149 m²
Escola mais próxima
Colégio Pitágoras - Cidade Jardim (541m)
Parque mais próximo
231m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Luiza Carvalho Torres, 45

Transações registradas em Rua Luiza Carvalho Torres, 45

Transações (26)

Rua Luiza Carvalho Torres, 45
Santo Antônio
Apartamento
R$ 380.000
R$ 2.914/m² · 130m² constr.
28/05/2024 —
Rua Luiza Carvalho Torres, 45
Santo Antônio
Apartamento
R$ 445.000
R$ 3.317/m² · 134m² constr.
10/04/2024 —
Rua Luiza Carvalho Torres, 45
Santo Antônio
Apartamento
R$ 297.800
R$ 2.220/m² · 134m² constr.
28/01/2022 —
Rua Luiza Carvalho Torres, 45
Santo Antônio
Apartamento
R$ 335.000
R$ 2.569/m² · 130m² constr.
23/06/2021 —
Rua Luiza Carvalho Torres, 45
Santo Antônio
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.491/m² · 134m² constr.
01/02/2021 —
Rua Luiza Carvalho Torres, 45
Santo Antônio
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.470/m² · 142m² constr.
03/12/2020 —
Rua Luiza Carvalho Torres, 45
Santo Antônio
Apartamento
R$ 333.000
R$ 2.350/m² · 142m² constr.
09/05/2018 —
Rua Luiza Carvalho Torres, 45
Santo Antônio
Apartamento
R$ 110.000
R$ 820/m² · 134m² constr.
19/02/2018 —
Rua Luiza Carvalho Torres, 45
Santo Antônio
Apartamento
R$ 110.000
R$ 820/m² · 134m² constr.
19/02/2018 —
Rua Luiza Carvalho Torres, 45
Santo Antônio
Apartamento
R$ 305.000
R$ 2.273/m² · 134m² constr.
07/07/2016 —
Rua Luiza Carvalho Torres, 45
Santo Antônio
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.454/m² · 130m² constr.
01/12/2015 —
Rua Luiza Carvalho Torres, 45
Santo Antônio
Apartamento
R$ 425.000
R$ 2.848/m² · 149m² constr.
04/09/2013 —
Rua Luiza Carvalho Torres, 45
Santo Antônio
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.675/m² · 149m² constr.
28/09/2012 —
Rua Luiza Carvalho Torres, 45
Santo Antônio
Apartamento
R$ 288.000
R$ 2.209/m² · 130m² constr.
04/07/2012 —
Rua Luiza Carvalho Torres, 45
Santo Antônio
Apartamento
R$ 325.000
R$ 2.422/m² · 134m² constr.
29/02/2012 —
Rua Luiza Carvalho Torres, 45
Santo Antônio
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.491/m² · 134m² constr.
13/07/2011 —
Rua Luiza Carvalho Torres, 45
Santo Antônio
Apartamento
R$ 225.000
R$ 1.726/m² · 130m² constr.
22/07/2010 —
Rua Luiza Carvalho Torres, 45
Santo Antônio
Apartamento
R$ 245.000
R$ 1.739/m² · 141m² constr.
30/04/2010 —
Rua Luiza Carvalho Torres, 45
Santo Antônio
Apartamento
R$ 70.000
R$ 494/m² · 142m² constr.
15/04/2010 —
Rua Luiza Carvalho Torres, 45
Santo Antônio
Apartamento
R$ 100.000
R$ 706/m² · 142m² constr.
11/11/2009 —
Rua Luiza Carvalho Torres, 45
Santo Antônio
Apartamento
R$ 74.000
R$ 522/m² · 142m² constr.
24/09/2009 —
Rua Luiza Carvalho Torres, 45
Santo Antônio
Apartamento
R$ 70.000
R$ 522/m² · 134m² constr.
05/01/2009 —
Rua Luiza Carvalho Torres, 45
Santo Antônio
Apartamento
R$ 30.000
R$ 230/m² · 130m² constr.
08/08/2008 —
Rua Luiza Carvalho Torres, 45
Santo Antônio
Apartamento
R$ 170.000
R$ 1.207/m² · 141m² constr.
24/07/2008 —
Rua Luiza Carvalho Torres, 45
Santo Antônio
Apartamento
R$ 138.000
R$ 1.058/m² · 130m² constr.
26/03/2008 —

Valores medianos em Rua Luiza Carvalho Torres, 45

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Luiza Carvalho Torres, 45

Volume de transações em Rua Luiza Carvalho Torres, 45

2

Média de 2.0 transações/ano (26 total)

Tipos de transação em Rua Luiza Carvalho Torres, 45

Tipo de imóvel em Rua Luiza Carvalho Torres, 45

Apartamento
26

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

83%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
73%
Na avaliação ou acima
27%
Base: 26 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Luiza Carvalho Torres

Nº 60
119 transações
Nº 31
38 transações
Nº 30
9 transações
Nº 83
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Luiza Carvalho Torres, 45, no bairro Santo Antônio registrou 26 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 26 transações analisadas, 73% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 17%.

Ficha do edifício na Rua Luiza Carvalho Torres, 45

Construído em 2002, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 130 a 149 m² de área construída (mediana: 134 m²).

Entorno do edifício na Rua Luiza Carvalho Torres, 45

O edifício fica a 541m da escola mais próxima, 231m do parque mais próximo, 285m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Luiza Carvalho Torres, 45

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 26 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2002.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 83% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 26 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.