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M2Certo™

Rua Lunardi, 260

Belo Horizonte · Caiçaras · Rua Lunardi · 26 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2014
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Médio (P3)
Área construída
147–225 m²
Escola mais próxima
Colégio Franciscano Sagrada Família (470m)
Parque mais próximo
271m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Lunardi, 260

Transações registradas em Rua Lunardi, 260

Transações (26)

Rua Lunardi, 260
Caiçaras
Apartamento
R$ 1.121.000
R$ 4.963/m² · 226m² constr.
08/04/2026 —
Rua Lunardi, 260
Caiçaras
Apartamento
R$ 670.000
R$ 4.552/m² · 147m² constr.
10/09/2025 —
Rua Lunardi, 260
Caiçaras
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.057/m² · 147m² constr.
12/01/2023 —
Rua Lunardi, 260
Caiçaras
Apartamento
R$ 470.000
R$ 2.712/m² · 173m² constr.
29/08/2022 —
Rua Lunardi, 260
Caiçaras
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.718/m² · 147m² constr.
20/07/2021 —
Rua Lunardi, 260
Caiçaras
Apartamento
R$ 245.000
R$ 1.341/m² · 183m² constr.
24/12/2019 —
Rua Lunardi, 260
Caiçaras
Apartamento
R$ 470.000
R$ 2.715/m² · 173m² constr.
15/05/2019 —
Rua Lunardi, 260
Caiçaras
Apartamento
R$ 430.000
R$ 2.921/m² · 147m² constr.
26/11/2018 —
Rua Lunardi, 260
Caiçaras
Apartamento
R$ 710.000
R$ 3.144/m² · 226m² constr.
03/04/2017 —
Rua Lunardi, 260
Caiçaras
Apartamento
R$ 390.000
R$ 2.650/m² · 147m² constr.
12/09/2016 —
Rua Lunardi, 260
Caiçaras
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.397/m² · 147m² constr.
16/03/2016 —
Rua Lunardi, 260
Caiçaras
Apartamento
R$ 390.000
R$ 2.650/m² · 147m² constr.
14/03/2016 —
Rua Lunardi, 260
Caiçaras
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.718/m² · 147m² constr.
04/02/2016 —
Rua Lunardi, 260
Caiçaras
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.038/m² · 147m² constr.
02/02/2016 —
Rua Lunardi, 260
Caiçaras
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.718/m² · 147m² constr.
22/01/2016 —
Rua Lunardi, 260
Caiçaras
Apartamento
R$ 630.000
R$ 2.789/m² · 226m² constr.
28/12/2015 —
Rua Lunardi, 260
Caiçaras
Apartamento
R$ 660.000
R$ 2.922/m² · 226m² constr.
10/12/2015 —
Rua Lunardi, 260
Caiçaras
Apartamento
R$ 420.000
R$ 2.853/m² · 147m² constr.
20/11/2015 —
Rua Lunardi, 260
Caiçaras
Apartamento
R$ 280.000
R$ 1.639/m² · 171m² constr.
17/09/2015 —
Rua Lunardi, 260
Caiçaras
Apartamento
R$ 375.000
R$ 2.548/m² · 147m² constr.
10/08/2015 —
Rua Lunardi, 260
Caiçaras
Apartamento
R$ 620.000
R$ 2.745/m² · 226m² constr.
07/08/2015 —
Rua Lunardi, 260
Caiçaras
Apartamento
R$ 470.000
R$ 3.193/m² · 147m² constr.
24/07/2015 —
Rua Lunardi, 260
Caiçaras
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.038/m² · 147m² constr.
22/07/2015 —
Rua Lunardi, 260
Caiçaras
Apartamento
R$ 670.000
R$ 2.966/m² · 226m² constr.
16/06/2015 —
Rua Lunardi, 260
Caiçaras
Apartamento
R$ 475.000
R$ 3.227/m² · 147m² constr.
18/05/2015 —

Valores medianos em Rua Lunardi, 260

Últimos 12 meses
R$ 1.121.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.963/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 1.121.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.963/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Lunardi, 260

Volume de transações em Rua Lunardi, 260

2

Média de 2.4 transações/ano (26 total)

Tipos de transação em Rua Lunardi, 260

Tipo de imóvel em Rua Lunardi, 260

Apartamento
25
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

87%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
73%
Na avaliação ou acima
27%
Base: 26 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Lunardi

Nº 307
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Lunardi, 260, no bairro Caiçaras registrou 26 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 26 transações analisadas, 73% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%.

Ficha do edifício na Rua Lunardi, 260

Construído em 2014, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 147 a 225 m² de área construída (mediana: 147 m²).

Entorno do edifício na Rua Lunardi, 260

O edifício fica a 470m da escola mais próxima, 271m do parque mais próximo, 449m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Lunardi, 260

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 26 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2014.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 87% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 26 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.