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Rua Madressilva, 853

Belo Horizonte · Esplanada · Rua Madressilva · 19 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2018
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Médio (P3)
Área construída
107–148 m²
Escola mais próxima
Colégio Nossa Senhora das Dores - Pompeia (643m)
Parque mais próximo
198m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Madressilva, 853

Transações registradas em Rua Madressilva, 853

Transações (19)

Rua Madressilva, 853
Esplanada
Apartamento
R$ 643.500
R$ 4.829/m² · 133m² constr.
26/12/2024 —
Rua Madressilva, 853
Esplanada
Apartamento
R$ 271.600
R$ 2.518/m² · 108m² constr.
19/12/2024 —
Rua Madressilva, 853
Esplanada
Apartamento
R$ 319.600
R$ 2.963/m² · 108m² constr.
28/05/2024 —
Rua Madressilva, 853
Esplanada
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.024/m² · 149m² constr.
11/10/2021 —
Rua Madressilva, 853
Esplanada
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.616/m² · 108m² constr.
01/10/2021 —
Rua Madressilva, 853
Esplanada
Apartamento
R$ 425.000
R$ 3.245/m² · 131m² constr.
01/10/2021 —
Rua Madressilva, 853
Esplanada
Apartamento
R$ 262.392
R$ 2.433/m² · 108m² constr.
23/02/2021 —
Rua Madressilva, 853
Esplanada
Apartamento
R$ 373.000
R$ 3.458/m² · 108m² constr.
12/02/2021 —
Rua Madressilva, 853
Esplanada
Apartamento
R$ 398.000
R$ 3.690/m² · 108m² constr.
21/08/2020 —
Rua Madressilva, 853
Esplanada
Apartamento
R$ 355.000
R$ 3.291/m² · 108m² constr.
28/02/2020 —
Rua Madressilva, 853
Esplanada
Apartamento
R$ 363.000
R$ 3.365/m² · 108m² constr.
11/02/2020 —
Rua Madressilva, 853
Esplanada
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.987/m² · 108m² constr.
10/12/2019 —
Rua Madressilva, 853
Esplanada
Apartamento
R$ 243.500
R$ 2.258/m² · 108m² constr.
10/04/2019 —
Rua Madressilva, 853
Esplanada
Apartamento
R$ 375.000
R$ 3.477/m² · 108m² constr.
14/12/2018 —
Rua Madressilva, 853
Esplanada
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.002/m² · 133m² constr.
07/11/2018 —
Rua Madressilva, 853
Esplanada
Apartamento
R$ 445.000
R$ 3.741/m² · 119m² constr.
31/10/2018 —
Rua Madressilva, 853
Esplanada
Apartamento
R$ 395.000
R$ 3.662/m² · 108m² constr.
22/08/2018 —
Rua Madressilva, 853
Esplanada
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.523/m² · 108m² constr.
15/05/2018 —
Rua Madressilva, 853
Esplanada
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.030/m² · 132m² constr.
10/08/2015 —

Valores medianos em Rua Madressilva, 853

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Madressilva, 853

Volume de transações em Rua Madressilva, 853

3

Média de 3.2 transações/ano (19 total)

Tipos de transação em Rua Madressilva, 853

Tipo de imóvel em Rua Madressilva, 853

Apartamento
18
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
74%
Na avaliação ou acima
26%
Base: 19 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 261
10 transações
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8 transações
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6 transações
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5 transações
Nº 536
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Madressilva, 853, no bairro Esplanada registrou 19 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 19 transações analisadas, 74% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 8%.

Ficha do edifício na Rua Madressilva, 853

Construído em 2018, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 107 a 148 m² de área construída (mediana: 107 m²).

Entorno do edifício na Rua Madressilva, 853

O edifício fica a 643m da escola mais próxima, 198m do parque mais próximo, 356m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Madressilva, 853

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 19 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2018.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 92% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 19 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.