Esplanada — R$ 500.000 mediana
Belo Horizonte · 1.393 transações
Infraestrutura e proximidade em Esplanada
Metrô
2479m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
589m (média)
32.2% a menos de 500m
Hospital
270m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
212m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.605 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Esplanada
Esplanada registrou 1.393 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 500.000 (51 transações), ou R$ 4.574/m². Isso representa 16% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 100º em volume de transações na cidade, com alta de 11% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 53% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Esplanada
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (69% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 59% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Esplanada
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Esplanada
R$ 4.574/m²
Últimos 12 meses · 51 transações com área construída
· 1% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 500.000
51 transações
Mapa de transações em Esplanada
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Esplanada
Transações (1.393)
Rua Tulipa, 748
Esplanada
Casa
R$ 585.000
R$ 5.131/m² · 114m² constr.
30/06/2026
—
Rua Violeta, 340
Esplanada
Casa
R$ 750.000
R$ 3.573/m² · 210m² constr.
26/06/2026
—
Rua Belem, 116
Esplanada
Apartamento
R$ 370.000
R$ 5.527/m² · 67m² constr.
28/05/2026
—
Rua Boninas, 430
Esplanada
Apartamento
R$ 795.000
R$ 7.051/m² · 113m² constr.
27/05/2026
—
Rua Belem, 116
Esplanada
Apartamento
R$ 500.000
R$ 5.798/m² · 86m² constr.
08/05/2026
—
Rua Belem, 116
Esplanada
Apartamento
R$ 423.000
R$ 6.318/m² · 67m² constr.
05/05/2026
—
Rua Belem, 116
Esplanada
Apartamento
R$ 430.000
R$ 5.172/m² · 83m² constr.
05/05/2026
—
Rua Boninas, 576
Esplanada
Casa
R$ 670.000
R$ 5.492/m² · 122m² constr.
27/04/2026
—
Rua Violeta, 242
Esplanada
Casa
R$ 555.000
R$ 2.008/m² · 276m² constr.
24/04/2026
—
Rua Cravinas, 769
Esplanada
Casa
R$ 1.115.000
R$ 2.591/m² · 430m² constr.
24/04/2026
—
Rua Boninas, 435
Esplanada
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.990/m² · 88m² constr.
15/04/2026
—
Rua Hortencia, 687
Esplanada
Apartamento
R$ 560.000
R$ 4.710/m² · 119m² constr.
13/04/2026
—
Rua Campinas, 423
Esplanada
Casa
R$ 430.000
R$ 3.613/m² · 119m² constr.
07/04/2026
—
Rua Hortencia, 178
Esplanada
Apartamento
R$ 799.000
R$ 7.563/m² · 106m² constr.
01/04/2026
—
Rua Raposos, 466
Esplanada
Apartamento
R$ 622.000
R$ 6.410/m² · 97m² constr.
25/03/2026
—
Rua das Oficinas, 774
Esplanada
Apartamento
R$ 680.000
R$ 5.470/m² · 124m² constr.
20/03/2026
—
Rua Boninas, 430
Esplanada
Apartamento
R$ 752.000
R$ 6.670/m² · 113m² constr.
18/03/2026
—
Rua Pitangui, 4137
Esplanada
Casa
R$ 515.000
R$ 2.893/m² · 178m² constr.
16/03/2026
—
Rua Belem, 116
Esplanada
Apartamento
R$ 392.500
R$ 5.863/m² · 67m² constr.
13/03/2026
—
Rua Raposos, 466
Esplanada
Apartamento
R$ 608.000
R$ 6.251/m² · 97m² constr.
10/03/2026
—
Rua Campinas, 223
Esplanada
Apartamento
R$ 580.000
R$ 5.321/m² · 109m² constr.
10/03/2026
—
Rua Boninas, 478
Esplanada
Apartamento
R$ 880.000
R$ 3.914/m² · 225m² constr.
06/03/2026
—
Rua Madressilva, 747
Esplanada
Casa
R$ 315.000
R$ 3.352/m² · 94m² constr.
04/03/2026
—
Rua Boninas, 106
Esplanada
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.037/m² · 123m² constr.
02/03/2026
—
Rua Boninas, 220
Esplanada
Apartamento
R$ 480.000
R$ 5.049/m² · 95m² constr.
24/02/2026
—
Edifícios em Esplanada
Rua Belem, 116
341 transações
Rua Cravinas, 430
32 transações
Rua das Oficinas, 774
29 transações
Rua Hortencia, 698
19 transações
Rua Madressilva, 853
19 transações
Rua Hortencia, 454
17 transações
Praca Santa Rita, 200
16 transações
Rua Hortencia, 600
16 transações
Rua Tulipa, 281
16 transações
Rua Felipe Camarao, 359
13 transações
Bairros próximos de Esplanada
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Perguntas frequentes sobre Esplanada
Qual o valor mediano de imóveis em Esplanada?
O valor mediano de transação em Esplanada nos últimos 12 meses foi de R$ 500.000, com base em 51 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.574/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Esplanada?
Esplanada acumula 1.393 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Esplanada?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 555.000) com os últimos 12 meses (R$ 500.000), observa-se alta de 11% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Esplanada?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Esplanada são: Apartamento (964), Casa (357), Comercial (49). O tipo predominante, apartamento, representa 69% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Esplanada?
Com base nos dados do PBH, em Esplanada: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 32% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.605 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Esplanada?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Esplanada, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 53% dos casos, com base em 1.393 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Esplanada?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Esplanada estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Esplanada?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Esplanada é Médio (P3), representando 59% dos 2.736 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.