Rua Belem — R$ 385.000 mediana
Belo Horizonte · Esplanada · 367 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Belem
Metrô
2894m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
734m (média)
23.3% a menos de 500m
Hospital
553m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
192m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 90 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Belem
Rua Belem, no bairro Esplanada, acumula 367 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 385.000 (15 transações), ou R$ 5.423/m². Isso representa 10% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 55% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 97% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 68% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Belem
R$ 5.423/m²
Últimos 12 meses · 15 transações com área construída
· 21% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 385.000
15 transações
Mapa de transações em Rua Belem
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Belem
Transações (367)
Rua Belem, 116
Esplanada
Apartamento
R$ 370.000
R$ 5.527/m² · 67m² constr.
28/05/2026
—
Rua Belem, 116
Esplanada
Apartamento
R$ 500.000
R$ 5.798/m² · 86m² constr.
08/05/2026
—
Rua Belem, 116
Esplanada
Apartamento
R$ 423.000
R$ 6.318/m² · 67m² constr.
05/05/2026
—
Rua Belem, 116
Esplanada
Apartamento
R$ 430.000
R$ 5.172/m² · 83m² constr.
05/05/2026
—
Rua Belem, 116
Esplanada
Apartamento
R$ 392.500
R$ 5.863/m² · 67m² constr.
13/03/2026
—
Rua Belem, 116
Esplanada
Apartamento
R$ 409.000
R$ 4.919/m² · 83m² constr.
04/02/2026
—
Rua Belem, 116
Esplanada
Apartamento
R$ 360.000
R$ 5.377/m² · 67m² constr.
08/01/2026
—
Rua Belem, 116
Esplanada
Apartamento
R$ 470.000
R$ 5.571/m² · 84m² constr.
22/12/2025
—
Rua Belem, 116
Esplanada
Apartamento
R$ 260.000
R$ 5.043/m² · 52m² constr.
06/11/2025
—
Rua Belem, 116
Esplanada
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.608/m² · 84m² constr.
28/10/2025
—
Rua Belem, 116
Esplanada
Apartamento
R$ 365.000
R$ 5.423/m² · 67m² constr.
10/10/2025
—
Rua Belem, 116
Esplanada
Apartamento
R$ 385.000
R$ 5.751/m² · 67m² constr.
10/09/2025
—
Rua Belem, 116
Esplanada
Apartamento
R$ 370.000
R$ 5.498/m² · 67m² constr.
25/08/2025
—
Rua Belem, 116
Esplanada
Apartamento
R$ 380.000
R$ 4.571/m² · 83m² constr.
07/08/2025
—
Rua Belem, 116
Esplanada
Apartamento
R$ 420.000
R$ 5.052/m² · 83m² constr.
30/07/2025
—
Rua Belem, 116
Esplanada
Apartamento
R$ 385.000
R$ 5.721/m² · 67m² constr.
21/07/2025
—
Rua Belem, 116
Esplanada
Apartamento
R$ 450.000
R$ 5.413/m² · 83m² constr.
18/07/2025
—
Rua Belem, 2515
Jonas Veiga
Casa
R$ 150.000
R$ 2.725/m² · 55m² constr.
17/06/2025
—
Rua Belem, 116
Esplanada
Apartamento
R$ 319.000
R$ 4.740/m² · 67m² constr.
16/06/2025
—
Rua Belem, 116
Esplanada
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.811/m² · 83m² constr.
26/05/2025
—
Rua Belem, 116
Esplanada
Apartamento
R$ 535.000
R$ 6.238/m² · 86m² constr.
25/03/2025
—
Rua Belem, 116
Esplanada
Apartamento
R$ 553.200
R$ 6.415/m² · 86m² constr.
23/03/2025
—
Rua Belem, 116
Esplanada
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.780/m² · 67m² constr.
21/02/2025
—
Rua Belem, 116
Esplanada
Apartamento
R$ 315.000
R$ 4.705/m² · 67m² constr.
04/02/2025
—
Rua Belem, 116
Esplanada
Apartamento
R$ 380.000
R$ 4.571/m² · 83m² constr.
23/01/2025
—
Edifícios em Rua Belem
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Perguntas frequentes sobre Rua Belem
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Belem?
O valor mediano de transação em Rua Belem nos últimos 12 meses foi de R$ 385.000, com base em 15 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.423/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Belem?
Rua Belem acumula 367 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Em qual bairro fica a Rua Belem?
A Rua Belem fica no bairro Esplanada, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Belem?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Belem são: Apartamento (341), Casa (16), Comercial (5). O tipo predominante, apartamento, representa 93% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Belem?
Com base nos dados do PBH, em Rua Belem: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 23% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 90 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Belem?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Belem, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 55% dos casos, com base em 367 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Belem?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Belem estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (97%), Adensamento Restrito 2 (3%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Belem?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Belem é Superior (P4), representando 68% dos 382 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.