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Rua Violeta — R$ 555.000 mediana

Belo Horizonte · Esplanada · 59 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Violeta

Metrô
2535m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
490m (média)
61.4% a menos de 500m
Hospital
312m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
186m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 132 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Violeta

Rua Violeta, no bairro Esplanada, acumula 59 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 8ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (63%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Perfil dos imóveis em Rua Violeta

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (58% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 67% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Violeta

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Violeta
R$ 3.573/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída · 21% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 555.000
3 transações

Mapa de transações em Rua Violeta

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Violeta

Transações (59)

Rua Violeta, 340
Esplanada
Casa
R$ 750.000
R$ 3.573/m² · 210m² constr.
26/06/2026 —
Rua Violeta, 242
Esplanada
Casa
R$ 555.000
R$ 2.008/m² · 276m² constr.
24/04/2026 —
Rua Violeta, 473
Esplanada
Apartamento
R$ 494.620
R$ 4.358/m² · 114m² constr.
07/10/2025 —
Rua Violeta, 473
Esplanada
Apartamento
R$ 570.000
R$ 5.022/m² · 114m² constr.
04/07/2025 —
Rua Violeta, 978
Esplanada
Apartamento
R$ 880.000
R$ 5.017/m² · 175m² constr.
05/12/2024 —
Rua Violeta, 671
Esplanada
Apartamento
R$ 457.000
R$ 3.991/m² · 114m² constr.
23/04/2024 —
Rua Violeta, 961
Esplanada
Comercial
R$ 480.000
R$ 1.882/m² · 255m² constr.
02/04/2024 —
Rua Violeta, 671
Esplanada
Apartamento
R$ 619.000
R$ 3.711/m² · 167m² constr.
15/03/2024 —
Rua Violeta, 166
Esplanada
Casa
R$ 420.000
R$ 2.270/m² · 185m² constr.
23/02/2024 —
Rua Violeta, 493
Esplanada
Casa
R$ 600.000
R$ 2.632/m² · 228m² constr.
01/08/2023 —
Rua Violeta, 463
Esplanada
Comercial
R$ 670.000
R$ 1.626/m² · 412m² constr.
01/08/2023 —
Rua Violeta, 805
Esplanada
Apartamento
R$ 325.000
R$ 2.798/m² · 116m² constr.
20/12/2022 —
Rua Violeta, 95
Esplanada
Casa
R$ 531.000
R$ 2.428/m² · 219m² constr.
05/12/2022 —
Rua Violeta, 1090
Esplanada
Casa
R$ 540.000
R$ 2.715/m² · 199m² constr.
21/10/2022 —
Rua Violeta, 840
Esplanada
Casa
R$ 900.000
R$ 3.182/m² · 283m² constr.
08/08/2022 —
Rua Violeta, 473
Esplanada
Apartamento
R$ 509.000
R$ 4.484/m² · 114m² constr.
19/04/2022 —
Rua Violeta, 805
Esplanada
Apartamento
R$ 345.000
R$ 2.970/m² · 116m² constr.
27/08/2021 —
Rua Violeta, 473
Esplanada
Apartamento
R$ 485.000
R$ 4.273/m² · 114m² constr.
22/07/2021 —
Rua Violeta, 854
Esplanada
Casa
R$ 485.000
R$ 1.559/m² · 311m² constr.
07/06/2021 —
Rua Violeta, 749
Esplanada
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.941/m² · 119m² constr.
23/04/2021 —
Rua Violeta, 473
Esplanada
Apartamento
R$ 484.000
R$ 4.264/m² · 114m² constr.
20/04/2021 —
Rua Violeta, 473
Esplanada
Apartamento
R$ 498.000
R$ 4.387/m² · 114m² constr.
16/04/2021 —
Rua Violeta, 473
Esplanada
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.405/m² · 114m² constr.
16/04/2021 —
Rua Violeta, 473
Esplanada
Apartamento
R$ 670.000
R$ 3.553/m² · 189m² constr.
16/04/2021 —
Rua Violeta, 650
Esplanada
Casa
R$ 48.000
R$ 251/m² · 191m² constr.
15/10/2019 —

Valores medianos em Rua Violeta

Últimos 12 meses
R$ 555.000
3 tx
Valor por m²
R$ 3.573/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 555.000
2 tx
Valor por m²
R$ 2.008/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Violeta

Volume de transações em Rua Violeta

3

Média de 3.5 transações/ano (59 total)

Tipos de transação em Rua Violeta

Tipo de imóvel em Rua Violeta

Casa
34
Apartamento
22
Comercial
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
37%
Na avaliação ou acima
63%
Base: 59 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 59 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Violeta

Nº 473
10 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Violeta

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Violeta?
Rua Violeta acumula 59 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Violeta?
A Rua Violeta fica no bairro Esplanada, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Violeta?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Violeta são: Casa (34), Apartamento (22), Comercial (3). O tipo predominante, casa, representa 58% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Violeta?
Com base nos dados do PBH, em Rua Violeta: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 61% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 132 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Violeta?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Violeta, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 63% dos casos, com base em 59 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Violeta?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Violeta estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Violeta?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Violeta é Médio (P3), representando 67% dos 178 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.