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M2Certo™

Saudade — R$ 285.000 mediana

Belo Horizonte · 227 transações

Infraestrutura e proximidade em Saudade

Metrô
3180m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
715m (média)
5.9% a menos de 500m
Hospital
372m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
250m (média)
99.8% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 1.140 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Saudade

Saudade registrou 227 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O bairro é o 213º em volume de transações na cidade, com queda de 21% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 56% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Saudade

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (71% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 44% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Saudade

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Saudade
R$ 2.492/m²
Últimos 12 meses · 8 transações com área construída · 45% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 285.000
8 transações

Mapa de transações em Saudade

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Saudade

Transações (227)

Rua do Furquim, 442
Saudade
Casa
R$ 255.000
R$ 7.500/m² · 34m² constr.
09/06/2026 —
Rua Jaguara, 339
Saudade
Casa
R$ 200.000
R$ 2.083/m² · 96m² constr.
21/05/2026 —
Rua do Furquim, 442
Saudade
Casa
R$ 255.000
R$ 2.576/m² · 99m² constr.
11/05/2026 —
Rua Marques de Barbacena, 212
Saudade
Casa
R$ 470.000
R$ 1.579/m² · 298m² constr.
27/04/2026 —
Rua Padre Julio Maria, 226
Saudade
Casa
R$ 530.000
R$ 2.492/m² · 213m² constr.
31/03/2026 —
Rua Marques de Barbacena, 51
Saudade
Casa
R$ 285.000
R$ 3.423/m² · 83m² constr.
23/12/2025 —
Rua Carmo da Mata, 429
Saudade
Casa
R$ 425.000
R$ 2.640/m² · 161m² constr.
01/12/2025 —
Rua Jaguara, 366
Saudade
Comercial
R$ 400.000
R$ 1.984/m² · 202m² constr.
30/09/2025 —
Rua Padre Feijo, 495
Saudade
Casa
R$ 60.000
R$ 176/m² · 340m² constr.
22/08/2025 —
Rua Cameta, 50
Saudade
Casa
R$ 360.000
R$ 2.294/m² · 157m² constr.
19/08/2025 —
Rua Cameta, 25
Saudade
Casa
R$ 40.000
R$ 1.940/m² · 21m² constr.
10/07/2025 —
Rua Ico, 270
Saudade
Casa
R$ 1.300.000
R$ 3.044/m² · 427m² constr.
02/07/2025 —
Rua Marques de Barbacena, 580
Saudade
Casa
R$ 420.000
R$ 4.667/m² · 90m² constr.
08/05/2025 —
Rua Padre Feijo, 347
Saudade
Casa
R$ 480.000
R$ 3.158/m² · 152m² constr.
07/05/2025 —
Rua Padre Feijo, 536
Saudade
Casa
R$ 490.000
R$ 2.068/m² · 237m² constr.
28/02/2025 —
Rua Itaperuna, 280
Saudade
Casa
R$ 100.000
R$ 1.429/m² · 70m² constr.
30/12/2024 —
Rua Carmo da Mata, 357
Saudade
Casa
R$ 360.000
R$ 1.833/m² · 196m² constr.
18/12/2024 —
Rua Ico, 192
Saudade
Casa
R$ 590.000
R$ 2.599/m² · 227m² constr.
24/10/2024 —
Rua Padre Feijo, 170
Saudade
Comercial
R$ 30.000
R$ 1.250/m² · 24m² constr.
15/10/2024 —
Rua Jaguara, 376
Saudade
Casa
R$ 200.000
R$ 775/m² · 258m² constr.
03/10/2024 —
Rua Jaguara, 475
Saudade
Apartamento
R$ 43.850
R$ 578/m² · 76m² constr.
27/09/2024 —
Rua Conde D Eu, 854
Saudade
Casa
R$ 620.000
R$ 9.841/m² · 63m² constr.
23/08/2024 —
Rua Cameta, 255
Saudade
Casa
R$ 480.000
R$ 4.034/m² · 119m² constr.
23/07/2024 —
Rua Cameta, 558
Saudade
Casa
R$ 450.000
R$ 2.616/m² · 172m² constr.
24/05/2024 —
Rua Conde D Eu, 844
Saudade
Casa
R$ 570.000
R$ 2.336/m² · 244m² constr.
16/04/2024 —

Valores medianos em Saudade

Últimos 12 meses
R$ 285.000
8 tx
Valor por m²
R$ 2.492/m²
8 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 255.000
5 tx
Valor por m²
R$ 2.492/m²
5 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Saudade

Volume de transações em Saudade

11

Média de 11.9 transações/ano (227 total)

Tipos de transação em Saudade

Tipo de imóvel em Saudade

Casa
162
Apartamento
35
Comercial
21
Terreno
9

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

85%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
56%
Na avaliação ou acima
44%
Base: 227 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 227 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Saudade

Rua Jaguara, 475
15 transações
Rua Conde D Eu, 908
6 transações
Rua Itapura, 314
6 transações
Rua Itapura, 155
5 transações

Bairros próximos de Saudade

Vera Cruz
R$ 370.000
337 transações · 0.6 km
Pompeia
R$ 470.000
549 transações · 0.6 km
Jonas Veiga
R$ 210.000
251 transações · 0.7 km
Alto Vera Cruz
R$ 300.000
105 transações · 0.8 km
Esplanada
R$ 500.000
1.393 transações · 1.1 km
Paraíso
R$ 389.000
1.085 transações · 1.2 km

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Perguntas frequentes sobre Saudade

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Saudade?
Saudade acumula 227 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Saudade?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Saudade são: Casa (162), Apartamento (35), Comercial (21). O tipo predominante, casa, representa 71% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Saudade?
Com base nos dados do PBH, em Saudade: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 6% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.140 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Saudade?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Saudade, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 227 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Saudade?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Saudade estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Saudade?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Saudade é Simples (P2), representando 44% dos 1.504 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.