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Rua Jaguara — R$ 200.000 mediana

Belo Horizonte · Saudade · 32 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Jaguara

Metrô
3112m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
680m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
367m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
278m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 77 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Jaguara

Rua Jaguara, no bairro Saudade, acumula 32 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Em 32 transações analisadas, 78% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 37%.

Perfil dos imóveis em Rua Jaguara

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (50% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 48% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Jaguara

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Jaguara
R$ 1.984/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 56% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 200.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Jaguara

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Jaguara

Transações (32)

Rua Jaguara, 339
Saudade
Casa
R$ 200.000
R$ 2.083/m² · 96m² constr.
21/05/2026 —
Rua Jaguara, 366
Saudade
Comercial
R$ 400.000
R$ 1.984/m² · 202m² constr.
30/09/2025 —
Rua Jaguara, 376
Saudade
Casa
R$ 200.000
R$ 775/m² · 258m² constr.
03/10/2024 —
Rua Jaguara, 475
Saudade
Apartamento
R$ 43.850
R$ 578/m² · 76m² constr.
27/09/2024 —
Rua Jaguara, 339
Saudade
Casa
R$ 230.000
R$ 2.396/m² · 96m² constr.
05/06/2023 —
Rua Jaguara, 445
Saudade
Casa
R$ 300.800
R$ 1.238/m² · 243m² constr.
21/10/2022 —
Rua Jaguara, 160
Saudade
Casa
R$ 33.000
R$ 339/m² · 97m² constr.
04/04/2019 —
Rua Jaguara, 339
Saudade
Casa
R$ 80.000
R$ 833/m² · 96m² constr.
18/04/2016 —
Rua Jaguara, 475
Saudade
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.389/m² · 109m² constr.
09/12/2015 —
Rua Jaguara, 258
Saudade
Casa
R$ 320.000
R$ 5.000/m² · 64m² constr.
10/08/2015 —
Rua Jaguara, 203
Saudade
Casa
R$ 420.000
R$ 2.270/m² · 185m² constr.
20/06/2013 —
Rua Jaguara, 127
Saudade
Casa
R$ 96.367
R$ 1.438/m² · 67m² constr.
22/04/2013 —
Rua Jaguara, 160
Saudade
Casa
R$ 30.000
R$ 308/m² · 97m² constr.
31/01/2013 —
Rua Jaguara, 475
Saudade
Apartamento
R$ 45.000
R$ 473/m² · 95m² constr.
10/08/2011 —
Rua Jaguara, 475
Saudade
Apartamento
R$ 50.000
R$ 754/m² · 66m² constr.
29/04/2011 —
Rua Jaguara, 44
Saudade
Casa
R$ 30.000
R$ 211/m² · 142m² constr.
26/05/2010 —
Rua Jaguara, 475
Saudade
Apartamento
R$ 45.000
R$ 678/m² · 66m² constr.
29/01/2010 —
Rua Jaguara, 229
Saudade
Casa
R$ 45.000
R$ 222/m² · 203m² constr.
17/07/2009 —
Rua Jaguara, 237
Saudade
Casa
R$ 1
R$ 0/m² · 118m² constr.
22/01/2009 —
Rua Jaguara, 237
Saudade
Casa
R$ 1
R$ 0/m² · 61m² constr.
22/07/2008 —
Rua Jaguara, 628
Saudade
Casa
R$ 66.667
R$ 673/m² · 99m² constr.
07/07/2008 —
Rua Jaguara, 475
Saudade
Apartamento
R$ 30.000
R$ 452/m² · 66m² constr.
19/05/2008 —
Rua Jaguara, 475
Saudade
Apartamento
R$ 35.000
R$ 528/m² · 66m² constr.
19/05/2008 —
Rua Jaguara, 475
Saudade
Apartamento
R$ 76.500
R$ 1.153/m² · 66m² constr.
16/05/2008 —
Rua Jaguara, 475
Saudade
Apartamento
R$ 35.000
R$ 528/m² · 66m² constr.
05/05/2008 —

Valores medianos em Rua Jaguara

Últimos 12 meses
R$ 200.000
2 tx
Valor por m²
R$ 1.984/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 200.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.083/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Jaguara

Volume de transações em Rua Jaguara

2

Média de 2.5 transações/ano (32 total)

Tipos de transação em Rua Jaguara

Tipo de imóvel em Rua Jaguara

Casa
16
Apartamento
15
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

63%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
78%
Na avaliação ou acima
22%
Base: 32 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 32 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Jaguara

Nº 475
15 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Jaguara

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Jaguara?
Rua Jaguara acumula 32 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Jaguara?
A Rua Jaguara fica no bairro Saudade, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Jaguara?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Jaguara são: Casa (16), Apartamento (15), Comercial (1). O tipo predominante, casa, representa 50% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Jaguara?
Com base nos dados do PBH, em Rua Jaguara: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 77 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Jaguara?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Jaguara, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 78% dos casos, com base em 32 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Jaguara?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Jaguara estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Jaguara?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Jaguara é Simples (P2), representando 48% dos 97 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.