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M2Certo™

Rua Marques de Barbacena — R$ 285.000 mediana

Belo Horizonte · Saudade · 14 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Marques de Barbacena

Metrô
2964m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
654m (média)
19.4% a menos de 500m
Hospital
517m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
241m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 72 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Marques de Barbacena

Rua Marques de Barbacena, no bairro Saudade, acumula 14 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 9ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (79%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Perfil dos imóveis em Rua Marques de Barbacena

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (86% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 46% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Marques de Barbacena

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Marques de Barbacena
R$ 1.579/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 65% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 285.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Marques de Barbacena

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Marques de Barbacena

Transações (14)

Valores medianos em Rua Marques de Barbacena

Últimos 12 meses
R$ 285.000
2 tx
Valor por m²
R$ 1.579/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 470.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.579/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Marques de Barbacena

Volume de transações em Rua Marques de Barbacena

2

Média de 2.3 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Marques de Barbacena

Tipo de imóvel em Rua Marques de Barbacena

Casa
12
Comercial
1
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
21%
Na avaliação ou acima
79%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 14 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Saudade

Rua Belem
367 transações
Rua Leopoldo Gomes
60 transações
Rua Conde D Eu
38 transações
Rua Carmo da Mata
34 transações
Rua Jaguara
32 transações
Rua Padre Feijo
28 transações
Rua Arcos
22 transações
Rua Padre Julio Maria
21 transações
Rua Itapura
18 transações
Rua Ico
17 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Marques de Barbacena

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Marques de Barbacena?
Rua Marques de Barbacena acumula 14 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Marques de Barbacena?
A Rua Marques de Barbacena fica no bairro Saudade, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Marques de Barbacena?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Marques de Barbacena são: Casa (12), Comercial (1), Terreno (1). O tipo predominante, casa, representa 86% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Marques de Barbacena?
Com base nos dados do PBH, em Rua Marques de Barbacena: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 19% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 72 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Marques de Barbacena?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Marques de Barbacena, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 79% dos casos, com base em 14 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Marques de Barbacena?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Marques de Barbacena estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Marques de Barbacena?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Marques de Barbacena é Médio (P3), representando 46% dos 79 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.