Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Tulipa — R$ 585.000 mediana

Belo Horizonte · Esplanada · 51 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Tulipa

Metrô
2600m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
611m (média)
7.3% a menos de 500m
Hospital
281m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
219m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 124 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Tulipa

Rua Tulipa, no bairro Esplanada, acumula 51 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 11ª mais movimentada do bairro. Em 51 transações analisadas, 65% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%.

Perfil dos imóveis em Rua Tulipa

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (63% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 54% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Tulipa

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Tulipa
R$ 5.131/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 13% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 585.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Tulipa

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Tulipa

Transações (51)

Rua Tulipa, 748
Esplanada
Casa
R$ 585.000
R$ 5.131/m² · 114m² constr.
30/06/2026 —
Rua Tulipa, 358
Esplanada
Casa
R$ 900.000
R$ 7.759/m² · 116m² constr.
06/06/2025 —
Rua Tulipa, 715
Esplanada
Apartamento
R$ 535.000
R$ 3.954/m² · 135m² constr.
10/01/2025 —
Rua Tulipa, 287
Esplanada
Apartamento
R$ 740.000
R$ 3.641/m² · 203m² constr.
06/09/2024 —
Rua Tulipa, 906
Esplanada
Casa
R$ 970.000
R$ 3.911/m² · 248m² constr.
22/08/2023 —
Rua Tulipa, 674
Esplanada
Apartamento
R$ 650.000
R$ 3.283/m² · 198m² constr.
20/07/2023 —
Rua Tulipa, 281
Esplanada
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.563/m² · 98m² constr.
19/04/2023 —
Rua Tulipa, 65
Esplanada
Comercial
R$ 1
15/09/2021 —
Rua Tulipa, 55
Esplanada
Comercial
R$ 1
R$ 0/m² · 36m² constr.
15/09/2021 —
Rua Tulipa, 715
Esplanada
Apartamento
R$ 445.000
R$ 3.289/m² · 135m² constr.
26/07/2021 —
Rua Tulipa, 674
Esplanada
Apartamento
R$ 530.000
R$ 2.677/m² · 198m² constr.
10/03/2021 —
Rua Tulipa, 281
Esplanada
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.156/m² · 98m² constr.
26/11/2019 —
Rua Tulipa, 398
Esplanada
Casa
R$ 1
R$ 0/m² · 196m² constr.
11/09/2019 —
Rua Tulipa, 559
Esplanada
Apartamento
R$ 175.000
R$ 1.326/m² · 132m² constr.
20/08/2019 —
Rua Tulipa, 410
Esplanada
Casa
R$ 300.000
R$ 1.402/m² · 214m² constr.
05/06/2019 —
Rua Tulipa, 281
Esplanada
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.327/m² · 105m² constr.
09/04/2019 —
Rua Tulipa, 715
Esplanada
Apartamento
R$ 334.859
R$ 2.351/m² · 142m² constr.
05/02/2019 —
Rua Tulipa, 241
Esplanada
Casa
R$ 15.000
R$ 140/m² · 107m² constr.
31/10/2018 —
Rua Tulipa, 715
Esplanada
Apartamento
R$ 334.859
R$ 2.351/m² · 142m² constr.
24/01/2018 —
Rua Tulipa, 715
Esplanada
Apartamento
R$ 380.000
R$ 2.808/m² · 135m² constr.
16/01/2018 —
Rua Tulipa, 281
Esplanada
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.359/m² · 98m² constr.
02/01/2018 —
Rua Tulipa, 715
Esplanada
Apartamento
R$ 600.000
R$ 2.714/m² · 221m² constr.
28/12/2017 —
Rua Tulipa, 549
Esplanada
Casa
R$ 100.000
R$ 4.464/m² · 22m² constr.
28/11/2017 —
Rua Tulipa, 1264
Esplanada
Casa
R$ 370.000
R$ 1.602/m² · 231m² constr.
30/05/2017 —
Rua Tulipa, 242
Esplanada
Casa
R$ 350.000
R$ 2.775/m² · 126m² constr.
07/10/2016 —

Valores medianos em Rua Tulipa

Últimos 12 meses
R$ 585.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.131/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 585.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.131/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Tulipa

Volume de transações em Rua Tulipa

3

Média de 3.2 transações/ano (51 total)

Tipos de transação em Rua Tulipa

Tipo de imóvel em Rua Tulipa

Apartamento
32
Casa
17
Comercial
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

89%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
65%
Na avaliação ou acima
35%
Base: 51 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 51 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Tulipa

Nº 281
16 transações
Nº 715
11 transações

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Tulipa

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Tulipa?
Rua Tulipa acumula 51 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Tulipa?
A Rua Tulipa fica no bairro Esplanada, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Tulipa?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Tulipa são: Apartamento (32), Casa (17), Comercial (2). O tipo predominante, apartamento, representa 63% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Tulipa?
Com base nos dados do PBH, em Rua Tulipa: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 7% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 124 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Tulipa?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Tulipa, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 65% dos casos, com base em 51 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Tulipa?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Tulipa estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Tulipa?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Tulipa é Médio (P3), representando 54% dos 165 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.