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Rua Manaus, 466

Belo Horizonte · Santa Efigênia · Rua Manaus · 18 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2004
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Superior (P4)
Área construída
215–317 m²
Metrô mais próximo
BERNARDO MONTEIRO (769m)
Escola mais próxima
Escola Municipal Maria das Neves (252m)
Parque mais próximo
393m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Manaus, 466

Transações registradas em Rua Manaus, 466

Transações (18)

Rua Manaus, 466
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.480.000
R$ 6.395/m² · 231m² constr.
30/01/2026 —
Rua Manaus, 466
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 6.481/m² · 231m² constr.
04/03/2024 —
Rua Manaus, 466
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.160/m² · 231m² constr.
17/03/2022 —
Rua Manaus, 466
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.185.000
R$ 5.488/m² · 216m² constr.
20/02/2020 —
Rua Manaus, 466
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.150.000
R$ 4.969/m² · 231m² constr.
07/05/2019 —
Rua Manaus, 466
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 4.753/m² · 231m² constr.
21/06/2018 —
Rua Manaus, 466
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 415.000
R$ 1.793/m² · 231m² constr.
27/07/2015 —
Rua Manaus, 466
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.450.000
R$ 4.568/m² · 317m² constr.
19/12/2012 —
Rua Manaus, 466
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 800.000
R$ 3.457/m² · 231m² constr.
16/05/2012 —
Rua Manaus, 466
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 600.000
R$ 2.593/m² · 231m² constr.
28/12/2010 —
Rua Manaus, 466
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.389/m² · 216m² constr.
10/09/2010 —
Rua Manaus, 466
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 475.000
R$ 2.052/m² · 231m² constr.
28/05/2009 —
Rua Manaus, 466
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 253.200
R$ 1.094/m² · 231m² constr.
29/12/2008 —
Rua Manaus, 466
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 325.000
R$ 1.505/m² · 216m² constr.
02/12/2008 —
Rua Manaus, 466
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 440.000
R$ 1.901/m² · 231m² constr.
14/11/2008 —
Rua Manaus, 466
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.158/m² · 216m² constr.
25/07/2008 —
Rua Manaus, 466
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 400.000
R$ 1.728/m² · 231m² constr.
14/05/2008 —
Rua Manaus, 466
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 360.000
R$ 1.667/m² · 216m² constr.
13/03/2008 —

Valores medianos em Rua Manaus, 466

Últimos 12 meses
R$ 1.480.000
1 tx
Valor por m²
R$ 6.395/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Manaus, 466

Volume de transações em Rua Manaus, 466

1

Média de 1.6 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Rua Manaus, 466

Tipo de imóvel em Rua Manaus, 466

Apartamento
18

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
33%
Na avaliação ou acima
67%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Manaus, 466, no bairro Santa Efigênia registrou 18 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (67%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Manaus, 466

Construído em 2004, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 215 a 317 m² de área construída (mediana: 231 m²).

Entorno do edifício na Rua Manaus, 466

O edifício fica a 769m do metrô mais próximo, 252m da escola mais próxima, 393m do parque mais próximo, 92m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Manaus, 466

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 18 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2004.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 769 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 18 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.