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M2Certo™

Rua Manaus, 784

Belo Horizonte · Santa Efigênia · Rua Manaus · 20 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2013
Unidades (cadastro municipal)
18
Classificação
Médio (P3)
Área construída
59–216 m²
Metrô mais próximo
BERNARDO MONTEIRO (950m)
Escola mais próxima
Escola Municipal Maria das Neves (293m)
Parque mais próximo
439m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Manaus, 784

Transações registradas em Rua Manaus, 784

Transações (20)

Rua Manaus, 784
Santa Efigênia
Comercial
R$ 900.000
R$ 4.157/m² · 217m² constr.
29/03/2021 —
Rua Manaus, 784
Santa Efigênia
Comercial
R$ 230.000
R$ 3.707/m² · 62m² constr.
24/08/2018 —
Rua Manaus, 784
Santa Efigênia
Comercial
R$ 254.250
R$ 4.098/m² · 62m² constr.
18/07/2018 —
Rua Manaus, 784
Santa Efigênia
Comercial
R$ 500.000
R$ 4.295/m² · 116m² constr.
15/12/2016 —
Rua Manaus, 784
Santa Efigênia
Comercial
R$ 250.000
R$ 2.269/m² · 110m² constr.
16/05/2016 —
Rua Manaus, 784
Santa Efigênia
Comercial
R$ 515.000
R$ 4.675/m² · 110m² constr.
23/12/2015 —
Rua Manaus, 784
Santa Efigênia
Comercial
R$ 290.000
R$ 2.632/m² · 110m² constr.
13/08/2015 —
Rua Manaus, 784
Santa Efigênia
Comercial
R$ 310.000
R$ 2.814/m² · 110m² constr.
10/08/2015 —
Rua Manaus, 784
Santa Efigênia
Comercial
R$ 242.922
R$ 3.915/m² · 62m² constr.
06/08/2015 —
Rua Manaus, 784
Santa Efigênia
Comercial
R$ 270.000
R$ 4.351/m² · 62m² constr.
04/08/2015 —
Rua Manaus, 784
Santa Efigênia
Comercial
R$ 200.000
R$ 3.385/m² · 59m² constr.
27/07/2015 —
Rua Manaus, 784
Santa Efigênia
Comercial
R$ 450.000
R$ 4.085/m² · 110m² constr.
21/07/2015 —
Rua Manaus, 784
Santa Efigênia
Comercial
R$ 230.200
R$ 3.710/m² · 62m² constr.
11/04/2014 —
Rua Manaus, 784
Santa Efigênia
Comercial
R$ 250.000
R$ 4.029/m² · 62m² constr.
11/04/2014 —
Rua Manaus, 784
Santa Efigênia
Comercial
R$ 540.000
R$ 4.902/m² · 110m² constr.
11/04/2014 —
Rua Manaus, 784
Santa Efigênia
Comercial
R$ 270.000
R$ 2.451/m² · 110m² constr.
09/04/2014 —
Rua Manaus, 784
Santa Efigênia
Comercial
R$ 542.120
R$ 3.800/m² · 143m² constr.
08/04/2014 —
Rua Manaus, 784
Santa Efigênia
Comercial
R$ 244.600
R$ 3.852/m² · 64m² constr.
04/10/2013 —
Rua Manaus, 784
Santa Efigênia
Comercial
R$ 341.051
R$ 5.371/m² · 64m² constr.
08/08/2013 —
Rua Manaus, 784
Santa Efigênia
Comercial
R$ 150.000
R$ 1.327/m² · 113m² constr.
10/12/2008 —

Valores medianos em Rua Manaus, 784

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Manaus, 784

Volume de transações em Rua Manaus, 784

2

Média de 2.9 transações/ano (20 total)

Tipos de transação em Rua Manaus, 784

Tipo de imóvel em Rua Manaus, 784

Comercial
20

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

93%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
60%
Na avaliação ou acima
40%
Base: 20 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Manaus, 784, no bairro Santa Efigênia registrou 20 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 60% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Manaus, 784

Construído em 2013, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 59 a 216 m² de área construída (mediana: 110 m²).

Entorno do edifício na Rua Manaus, 784

O edifício fica a 950m do metrô mais próximo, 293m da escola mais próxima, 439m do parque mais próximo, 142m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Manaus, 784

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 20 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2013.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 950 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 93% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 20 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.