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Rua Manoel Diniz, 172

Belo Horizonte · Maria Virgínia · Rua Manoel Diniz · 30 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2001
Unidades (cadastro municipal)
25
Classificação
Médio (P3)
Área construída
73–102 m²
Metrô mais próximo
MINAS SHOPPING (232m)
Parque mais próximo
40m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Manoel Diniz, 172

Transações registradas em Rua Manoel Diniz, 172

Transações (30)

Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 395.000
R$ 4.737/m² · 83m² constr.
25/02/2026 —
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 348.000
R$ 4.249/m² · 82m² constr.
24/11/2025 —
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.682/m² · 73m² constr.
02/04/2025 —
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 360.000
R$ 4.283/m² · 84m² constr.
13/12/2024 —
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.546/m² · 73m² constr.
07/06/2023 —
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.428/m² · 102m² constr.
08/03/2023 —
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 380.000
R$ 4.977/m² · 76m² constr.
02/02/2023 —
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.361/m² · 86m² constr.
29/11/2022 —
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.755/m² · 80m² constr.
22/11/2022 —
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.836/m² · 77m² constr.
06/09/2021 —
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.381/m² · 77m² constr.
02/04/2018 —
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 257.000
R$ 3.082/m² · 83m² constr.
02/01/2018 —
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.399/m² · 83m² constr.
27/07/2017 —
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 405.000
R$ 5.069/m² · 80m² constr.
22/03/2016 —
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 242.000
R$ 3.011/m² · 80m² constr.
22/02/2016 —
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.897/m² · 86m² constr.
10/12/2015 —
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 207.000
R$ 2.692/m² · 77m² constr.
22/03/2013 —
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.584/m² · 76m² constr.
08/06/2012 —
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.897/m² · 86m² constr.
05/03/2012 —
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.625/m² · 82m² constr.
18/11/2010 —
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.944/m² · 85m² constr.
19/04/2010 —
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.266/m² · 79m² constr.
10/03/2010 —
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.750/m² · 76m² constr.
03/06/2009 —
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 50.000
R$ 650/m² · 77m² constr.
13/04/2009 —
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.300/m² · 77m² constr.
24/09/2008 —

Valores medianos em Rua Manoel Diniz, 172

Últimos 12 meses
R$ 348.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.249/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Manoel Diniz, 172

Volume de transações em Rua Manoel Diniz, 172

2

Média de 2.0 transações/ano (30 total)

Tipos de transação em Rua Manoel Diniz, 172

Tipo de imóvel em Rua Manoel Diniz, 172

Apartamento
30

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
13%
Na avaliação ou acima
87%
Base: 30 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Manoel Diniz

Nº 94
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Manoel Diniz, 172, no bairro Maria Virgínia registrou 30 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (87%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Manoel Diniz, 172

Construído em 2001, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 73 a 102 m² de área construída (mediana: 79 m²).

Entorno do edifício na Rua Manoel Diniz, 172

O edifício fica a 232m do metrô mais próximo, 40m do parque mais próximo, 516m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Manoel Diniz, 172

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 30 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2001.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 232 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 30 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.