Rua Manoel Diniz — R$ 348.000 mediana
Belo Horizonte · Maria Virgínia · 49 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Manoel Diniz
Metrô
316m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
1092m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
513m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
125m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 18 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Manoel Diniz
Rua Manoel Diniz, no bairro Maria Virgínia, acumula 49 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (67%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).
Perfil dos imóveis em Rua Manoel Diniz
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (92% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 83% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Manoel Diniz
Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Manoel Diniz
R$ 4.249/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída
· 7% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 348.000
2 transações
Mapa de transações em Rua Manoel Diniz
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Manoel Diniz
Transações (49)
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 395.000
R$ 4.737/m² · 83m² constr.
25/02/2026
—
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 348.000
R$ 4.249/m² · 82m² constr.
24/11/2025
—
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.682/m² · 73m² constr.
02/04/2025
—
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 360.000
R$ 4.283/m² · 84m² constr.
13/12/2024
—
Rua Manoel Diniz, 56
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 520.000
R$ 3.600/m² · 144m² constr.
16/04/2024
—
Rua Manoel Diniz, 56
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.828/m² · 124m² constr.
28/11/2023
—
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.546/m² · 73m² constr.
07/06/2023
—
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.428/m² · 102m² constr.
08/03/2023
—
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 380.000
R$ 4.977/m² · 76m² constr.
02/02/2023
—
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.361/m² · 86m² constr.
29/11/2022
—
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.755/m² · 80m² constr.
22/11/2022
—
Rua Manoel Diniz, 72
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 405.000
R$ 6.051/m² · 67m² constr.
10/08/2022
—
Rua Manoel Diniz, 94
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.691/m² · 111m² constr.
01/02/2022
—
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.836/m² · 77m² constr.
06/09/2021
—
Rua Manoel Diniz, 62
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 70.000
R$ 1.046/m² · 67m² constr.
25/05/2021
—
Rua Manoel Diniz, 56
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.262/m² · 124m² constr.
19/01/2021
—
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.381/m² · 77m² constr.
02/04/2018
—
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 257.000
R$ 3.082/m² · 83m² constr.
02/01/2018
—
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.399/m² · 83m² constr.
27/07/2017
—
Rua Manoel Diniz, 94
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 50.000
R$ 303/m² · 165m² constr.
07/03/2017
—
Rua Manoel Diniz, 72
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 340.000
R$ 5.080/m² · 67m² constr.
20/10/2016
—
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 405.000
R$ 5.069/m² · 80m² constr.
22/03/2016
—
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 242.000
R$ 3.011/m² · 80m² constr.
22/02/2016
—
Rua Manoel Diniz, 172
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.897/m² · 86m² constr.
10/12/2015
—
Rua Manoel Diniz, 82
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.229/m² · 67m² constr.
11/10/2013
—
Edifícios em Rua Manoel Diniz
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Perguntas frequentes sobre Rua Manoel Diniz
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Manoel Diniz?
Rua Manoel Diniz acumula 49 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Manoel Diniz?
A Rua Manoel Diniz fica no bairro Maria Virgínia, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Manoel Diniz?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Manoel Diniz são: Apartamento (45), Comercial (4). O tipo predominante, apartamento, representa 92% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Manoel Diniz?
Com base nos dados do PBH, em Rua Manoel Diniz: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 18 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Manoel Diniz?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Manoel Diniz, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 67% dos casos, com base em 49 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Manoel Diniz?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Manoel Diniz estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Manoel Diniz?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Manoel Diniz é Médio (P3), representando 83% dos 60 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.