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Rua Manoel Sabino Nogueira, 246

Belo Horizonte · Maria Virgínia · Rua Manoel Sabino Nogueira · 14 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2008
Unidades (cadastro municipal)
5
Classificação
Superior (P4)
Área construída
221–326 m²
Metrô mais próximo
MINAS SHOPPING (329m)
Parque mais próximo
149m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Manoel Sabino Nogueira, 246

Transações registradas em Rua Manoel Sabino Nogueira, 246

Transações (14)

Rua Manoel Sabino Nogueira, 246
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 950.000
R$ 3.467/m² · 274m² constr.
20/10/2021 —
Rua Manoel Sabino Nogueira, 246
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 790.000
R$ 3.560/m² · 222m² constr.
16/09/2021 —
Rua Manoel Sabino Nogueira, 246
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 1.040.000
R$ 3.181/m² · 327m² constr.
07/04/2021 —
Rua Manoel Sabino Nogueira, 246
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 800.000
R$ 2.920/m² · 274m² constr.
08/09/2020 —
Rua Manoel Sabino Nogueira, 246
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 700.600
R$ 3.157/m² · 222m² constr.
21/03/2019 —
Rua Manoel Sabino Nogueira, 246
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 745.000
R$ 3.357/m² · 222m² constr.
23/05/2018 —
Rua Manoel Sabino Nogueira, 246
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 700.000
R$ 3.154/m² · 222m² constr.
05/10/2015 —
Rua Manoel Sabino Nogueira, 246
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 280.000
R$ 1.262/m² · 222m² constr.
24/02/2014 —
Rua Manoel Sabino Nogueira, 246
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 400.000
R$ 1.802/m² · 222m² constr.
04/03/2011 —
Rua Manoel Sabino Nogueira, 246
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 400.000
R$ 1.802/m² · 222m² constr.
04/10/2010 —
Rua Manoel Sabino Nogueira, 246
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 190.000
R$ 856/m² · 222m² constr.
21/05/2009 —
Rua Manoel Sabino Nogueira, 246
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 195.000
R$ 879/m² · 222m² constr.
13/05/2009 —
Rua Manoel Sabino Nogueira, 246
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 250.000
R$ 765/m² · 327m² constr.
17/02/2009 —
Rua Manoel Sabino Nogueira, 246
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 250.000
R$ 912/m² · 274m² constr.
17/02/2009 —

Valores medianos em Rua Manoel Sabino Nogueira, 246

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Manoel Sabino Nogueira, 246

Volume de transações em Rua Manoel Sabino Nogueira, 246

1

Média de 1.6 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Manoel Sabino Nogueira, 246

Tipo de imóvel em Rua Manoel Sabino Nogueira, 246

Apartamento
14

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

87%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
79%
Na avaliação ou acima
21%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Manoel Sabino Nogueira

Nº 152
9 transações
Nº 271
7 transações
Nº 315
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Manoel Sabino Nogueira, 246, no bairro Maria Virgínia registrou 14 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 14 transações analisadas, 79% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%.

Ficha do edifício na Rua Manoel Sabino Nogueira, 246

Construído em 2008, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 221 a 326 m² de área construída (mediana: 221 m²).

Entorno do edifício na Rua Manoel Sabino Nogueira, 246

O edifício fica a 329m do metrô mais próximo, 149m do parque mais próximo, 664m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Manoel Sabino Nogueira, 246

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 14 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2008.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 329 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 87% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 14 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.