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Rua Manuel Nunes Viana, 279

Belo Horizonte · Tupi B · Rua Manuel Nunes Viana · 14 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2015
Unidades (cadastro municipal)
11
Classificação
Médio (P3)
Área construída
44–98 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Professora Francisca Malheiros (292m)
Parque mais próximo
133m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Manuel Nunes Viana, 279

Transações registradas em Rua Manuel Nunes Viana, 279

Transações (14)

Valores medianos em Rua Manuel Nunes Viana, 279

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Manuel Nunes Viana, 279

Volume de transações em Rua Manuel Nunes Viana, 279

2

Média de 2.3 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Manuel Nunes Viana, 279

Tipo de imóvel em Rua Manuel Nunes Viana, 279

Apartamento
11
Casa
2
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

93%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
71%
Na avaliação ou acima
29%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 170
7 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Manuel Nunes Viana, 279, no bairro Tupi B registrou 14 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 14 transações analisadas, 71% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 7%.

Ficha do edifício na Rua Manuel Nunes Viana, 279

Construído em 2015, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 44 a 98 m² de área construída (mediana: 66 m²).

Entorno do edifício na Rua Manuel Nunes Viana, 279

O edifício fica a 292m da escola mais próxima, 133m do parque mais próximo, 511m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Manuel Nunes Viana, 279

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 14 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2015.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 93% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 14 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.