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M2Certo™

Rua Manuel Nunes Viana

Belo Horizonte · Tupi B · 26 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Manuel Nunes Viana

Metrô
3028m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
259m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
476m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
215m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 44 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Manuel Nunes Viana

Rua Manuel Nunes Viana, no bairro Tupi B, acumula 26 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Em 26 transações analisadas, 65% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 9%.

Perfil dos imóveis em Rua Manuel Nunes Viana

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (69% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 45% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Manuel Nunes Viana

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Manuel Nunes Viana

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Manuel Nunes Viana

Transações (26)

Rua Manuel Nunes Viana, 279
Tupi B
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.759/m² · 67m² constr.
18/04/2022 —
Rua Manuel Nunes Viana, 170
Tupi B
Apartamento
R$ 190.000
R$ 4.224/m² · 45m² constr.
13/08/2018 —
Rua Manuel Nunes Viana, 170
Tupi B
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.748/m² · 57m² constr.
03/08/2018 —
Rua Manuel Nunes Viana, 170
Tupi B
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.208/m² · 67m² constr.
27/06/2018 —
Rua Manuel Nunes Viana, 170
Tupi B
Apartamento
R$ 190.000
R$ 4.224/m² · 45m² constr.
22/06/2018 —
Rua Manuel Nunes Viana, 170
Tupi B
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.184/m² · 60m² constr.
03/05/2018 —
Rua Manuel Nunes Viana, 170
Tupi B
Apartamento
R$ 180.000
R$ 4.111/m² · 44m² constr.
24/04/2018 —
Rua Manuel Nunes Viana, 170
Tupi B
Apartamento
R$ 184.000
R$ 4.203/m² · 44m² constr.
23/04/2018 —
Rua Manuel Nunes Viana, 279
Tupi B
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.182/m² · 68m² constr.
06/09/2017 —
Rua Manuel Nunes Viana, 279
Tupi B
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.118/m² · 69m² constr.
23/05/2017 —
Rua Manuel Nunes Viana, 279
Tupi B
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.494/m² · 72m² constr.
04/11/2016 —
Rua Manuel Nunes Viana, 279
Tupi B
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.383/m² · 67m² constr.
27/06/2016 —
Rua Manuel Nunes Viana, 279
Tupi B
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.672/m² · 46m² constr.
16/05/2016 —
Rua Manuel Nunes Viana, 279
Tupi B
Apartamento
R$ 140.000
R$ 3.127/m² · 45m² constr.
04/04/2016 —
Rua Manuel Nunes Viana, 279
Tupi B
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.797/m² · 45m² constr.
31/03/2016 —
Rua Manuel Nunes Viana, 279
Tupi B
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.672/m² · 46m² constr.
15/03/2016 —
Rua Manuel Nunes Viana, 279
Tupi B
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.639/m² · 47m² constr.
12/11/2015 —
Rua Manuel Nunes Viana, 279
Tupi B
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.532/m² · 47m² constr.
28/10/2015 —
Rua Manuel Nunes Viana, 279
Tupi B
Terreno
R$ 250.000
10/08/2015 —
Rua Manuel Nunes Viana, 90
Tupi B
Terreno
R$ 16.000
22/04/2013 —
Rua Manuel Nunes Viana, 279
Tupi B
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.041/m² · 98m² constr.
21/02/2013 —
Rua Manuel Nunes Viana, 279
Tupi B
Apartamento
R$ 81.361
R$ 830/m² · 98m² constr.
19/06/2012 —
Rua Manuel Nunes Viana, 284
Tupi B
Terreno
R$ 2.997
13/12/2011 —
Rua Manuel Nunes Viana, 110
Tupi B
Casa
R$ 53.000
R$ 609/m² · 87m² constr.
30/09/2010 —
Rua Manuel Nunes Viana, 150
Tupi B
Casa
R$ 0
03/09/2009 —

Valores medianos em Rua Manuel Nunes Viana

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Manuel Nunes Viana

Volume de transações em Rua Manuel Nunes Viana

2

Média de 2.6 transações/ano (26 total)

Tipos de transação em Rua Manuel Nunes Viana

Tipo de imóvel em Rua Manuel Nunes Viana

Apartamento
18
Casa
5
Terreno
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

91%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
65%
Na avaliação ou acima
35%
Base: 26 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 26 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Manuel Nunes Viana

Nº 279
14 transações
Nº 170
7 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Manuel Nunes Viana

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Manuel Nunes Viana?
Rua Manuel Nunes Viana acumula 26 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Manuel Nunes Viana?
A Rua Manuel Nunes Viana fica no bairro Tupi B, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Manuel Nunes Viana?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Manuel Nunes Viana são: Apartamento (18), Casa (5), Terreno (3). O tipo predominante, apartamento, representa 69% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Manuel Nunes Viana?
Com base nos dados do PBH, em Rua Manuel Nunes Viana: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 44 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Manuel Nunes Viana?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Manuel Nunes Viana, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 65% dos casos, com base em 26 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Manuel Nunes Viana?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Manuel Nunes Viana estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Manuel Nunes Viana?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Manuel Nunes Viana é Médio (P3), representando 45% dos 76 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.