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Rua Maranguape, 446

Belo Horizonte · Prado · Rua Maranguape · 16 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1968
Unidades (cadastro municipal)
19
Classificação
Médio (P3)
Área construída
99 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Magalhães Drumond (302m)
Parque mais próximo
305m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Maranguape, 446

Transações registradas em Rua Maranguape, 446

Transações (16)

Rua Maranguape, 446
Prado
Apartamento
R$ 700.000
R$ 7.071/m² · 99m² constr.
24/03/2026 —
Rua Maranguape, 446
Prado
Apartamento
R$ 287.500
R$ 2.904/m² · 99m² constr.
12/01/2026 —
Rua Maranguape, 446
Prado
Apartamento
R$ 170.000
R$ 1.717/m² · 99m² constr.
16/07/2025 —
Rua Maranguape, 446
Prado
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.838/m² · 99m² constr.
11/12/2023 —
Rua Maranguape, 446
Prado
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.030/m² · 99m² constr.
30/06/2023 —
Rua Maranguape, 446
Prado
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.727/m² · 99m² constr.
20/12/2022 —
Rua Maranguape, 446
Prado
Apartamento
R$ 295.000
R$ 2.980/m² · 99m² constr.
10/11/2021 —
Rua Maranguape, 446
Prado
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.030/m² · 99m² constr.
29/09/2021 —
Rua Maranguape, 446
Prado
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.626/m² · 99m² constr.
20/03/2019 —
Rua Maranguape, 446
Prado
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.828/m² · 99m² constr.
31/05/2016 —
Rua Maranguape, 446
Prado
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.515/m² · 99m² constr.
15/03/2013 —
Rua Maranguape, 446
Prado
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.818/m² · 99m² constr.
10/12/2012 —
Rua Maranguape, 446
Prado
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.727/m² · 99m² constr.
03/08/2012 —
Rua Maranguape, 446
Prado
Apartamento
R$ 60.000
R$ 606/m² · 99m² constr.
10/11/2011 —
Rua Maranguape, 446
Prado
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.626/m² · 99m² constr.
14/10/2011 —
Rua Maranguape, 446
Prado
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.515/m² · 99m² constr.
09/12/2010 —

Valores medianos em Rua Maranguape, 446

Últimos 12 meses
R$ 287.500
2 tx
Valor por m²
R$ 2.904/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Maranguape, 446

Volume de transações em Rua Maranguape, 446

1

Média de 1.5 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Maranguape, 446

Tipo de imóvel em Rua Maranguape, 446

Apartamento
16

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
12%
Na avaliação ou acima
88%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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7 transações
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6 transações
Nº 327
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Maranguape, 446, no bairro Prado registrou 16 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (88%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Maranguape, 446

Construído em 1968, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 99 m².

Entorno do edifício na Rua Maranguape, 446

O edifício fica a 302m da escola mais próxima, 305m do parque mais próximo, 433m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Maranguape, 446

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 16 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1968.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 16 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.