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Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210

Belo Horizonte · Paulo VI · Rua Maria Guerzoni Fernandes · 25 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2014
Unidades (cadastro municipal)
440
Classificação
Simples (P2)
Área construída
52–53 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Murilo Rubião (529m)
Parque mais próximo
138m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210

Transações registradas em Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210

Transações (25)

Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.741/m² · 53m² constr.
28/01/2026 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.438/m² · 53m² constr.
28/01/2026 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.813/m² · 53m² constr.
19/11/2025 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.025/m² · 53m² constr.
14/11/2025 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.875/m² · 53m² constr.
30/10/2025 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.741/m² · 53m² constr.
29/10/2025 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.875/m² · 53m² constr.
14/10/2025 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.403/m² · 53m² constr.
18/09/2025 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.813/m² · 53m² constr.
18/09/2025 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 60.000
R$ 1.134/m² · 53m² constr.
13/08/2025 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 141.000
R$ 2.644/m² · 53m² constr.
09/06/2025 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 117.000
R$ 2.194/m² · 53m² constr.
15/05/2025 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 70.000
R$ 1.323/m² · 53m² constr.
02/05/2025 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.250/m² · 53m² constr.
16/04/2025 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.500/m² · 53m² constr.
14/04/2025 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.625/m² · 53m² constr.
24/03/2025 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.094/m² · 53m² constr.
06/03/2025 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 118.000
R$ 2.213/m² · 53m² constr.
10/02/2025 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.268/m² · 53m² constr.
28/01/2025 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.375/m² · 53m² constr.
25/11/2024 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.890/m² · 53m² constr.
26/09/2024 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.375/m² · 53m² constr.
10/09/2024 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 135.000
R$ 2.531/m² · 53m² constr.
17/06/2024 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 78.000
R$ 1.474/m² · 53m² constr.
28/05/2024 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 49.000
R$ 919/m² · 53m² constr.
24/04/2024 —

Valores medianos em Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210

Últimos 12 meses
R$ 130.000
15 tx
Valor por m²
R$ 2.438/m²
15 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 145.000
7 tx
Valor por m²
R$ 2.741/m²
7 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210

Volume de transações em Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210

8

Média de 8.3 transações/ano (25 total)

Tipos de transação em Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210

Tipo de imóvel em Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210

Apartamento
25

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

76%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
88%
Na avaliação ou acima
12%
Base: 25 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210, no bairro Paulo VI registrou 25 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 130.000 (15 transações), ou R$ 2.438/m². Isso representa 69% abaixo da média de Belo Horizonte. Em 25 transações analisadas, 88% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 24%.

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Perguntas frequentes sobre Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 130.000, com base em 15 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.438/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 25 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2014.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 76% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 25 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.