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Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210

Belo Horizonte · Paulo VI · Rua Maria Guerzoni Fernandes · 34 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2014
Unidades (cadastro municipal)
440
Classificação
Simples (P2)
Área construída
52–53 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Murilo Rubião (529m)
Parque mais próximo
138m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210

Transações registradas em Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210

Transações (34)

Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.375/m² · 53m² constr.
28/05/2026 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 135.000
R$ 2.552/m² · 53m² constr.
05/05/2026 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.813/m² · 53m² constr.
07/04/2026 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 138.000
R$ 2.588/m² · 53m² constr.
07/04/2026 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 155.000
R$ 2.906/m² · 53m² constr.
18/03/2026 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.250/m² · 53m² constr.
04/03/2026 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.438/m² · 53m² constr.
02/03/2026 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.512/m² · 53m² constr.
24/02/2026 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.094/m² · 53m² constr.
06/02/2026 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.741/m² · 53m² constr.
28/01/2026 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.438/m² · 53m² constr.
28/01/2026 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.813/m² · 53m² constr.
19/11/2025 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.025/m² · 53m² constr.
14/11/2025 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.875/m² · 53m² constr.
30/10/2025 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.741/m² · 53m² constr.
29/10/2025 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.875/m² · 53m² constr.
14/10/2025 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.403/m² · 53m² constr.
18/09/2025 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.813/m² · 53m² constr.
18/09/2025 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 60.000
R$ 1.134/m² · 53m² constr.
13/08/2025 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 141.000
R$ 2.644/m² · 53m² constr.
09/06/2025 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 117.000
R$ 2.194/m² · 53m² constr.
15/05/2025 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 70.000
R$ 1.323/m² · 53m² constr.
02/05/2025 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.250/m² · 53m² constr.
16/04/2025 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.500/m² · 53m² constr.
14/04/2025 —
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.625/m² · 53m² constr.
24/03/2025 —

Valores medianos em Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210

Últimos 12 meses
R$ 145.000
19 tx
Valor por m²
R$ 2.741/m²
19 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 138.000
11 tx
Valor por m²
R$ 2.588/m²
11 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210

Volume de transações em Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210

11

Média de 11.3 transações/ano (34 total)

Tipos de transação em Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210

Tipo de imóvel em Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210

Apartamento
34

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

81%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
74%
Na avaliação ou acima
26%
Base: 34 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210, no bairro Paulo VI registrou 34 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 145.000 (19 transações), ou R$ 2.741/m². Isso representa 66% abaixo da média de Belo Horizonte. Em 34 transações analisadas, 74% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 19%.

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Perguntas frequentes sobre Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 145.000, com base em 19 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.741/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 34 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços neste edifício?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 138.000) com os últimos 12 meses (R$ 145.000), observa-se queda de 5% nos preços.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2014.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 81% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 34 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.