Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Maria Marcelina Alves, 88

Belo Horizonte · Mantiqueira · Rua Maria Marcelina Alves · 14 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2018
Unidades (cadastro municipal)
9
Classificação
Médio (P3)
Área construída
39–78 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Deputado Renato Azeredo (995m)
Parque mais próximo
482m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Maria Marcelina Alves, 88

Transações registradas em Rua Maria Marcelina Alves, 88

Transações (14)

Rua Maria Marcelina Alves, 88
Mantiqueira
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.728/m² · 66m² constr.
24/11/2025 —
Rua Maria Marcelina Alves, 88
Mantiqueira
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.739/m² · 66m² constr.
13/04/2023 —
Rua Maria Marcelina Alves, 88
Mantiqueira
Apartamento
R$ 195.000
R$ 2.967/m² · 66m² constr.
26/08/2019 —
Rua Maria Marcelina Alves, 88
Mantiqueira
Apartamento
R$ 181.000
R$ 2.754/m² · 66m² constr.
27/02/2019 —
Rua Maria Marcelina Alves, 88
Mantiqueira
Apartamento
R$ 182.000
R$ 2.718/m² · 67m² constr.
24/12/2018 —
Rua Maria Marcelina Alves, 88
Mantiqueira
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.891/m² · 66m² constr.
13/09/2018 —
Rua Maria Marcelina Alves, 88
Mantiqueira
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.891/m² · 66m² constr.
11/09/2018 —
Rua Maria Marcelina Alves, 88
Mantiqueira
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.739/m² · 66m² constr.
04/09/2018 —
Rua Maria Marcelina Alves, 88
Mantiqueira
Apartamento
R$ 179.000
R$ 2.271/m² · 79m² constr.
03/09/2018 —
Rua Maria Marcelina Alves, 88
Mantiqueira
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.891/m² · 66m² constr.
21/08/2018 —
Rua Maria Marcelina Alves, 88
Mantiqueira
Apartamento
R$ 178.000
R$ 2.708/m² · 66m² constr.
08/08/2018 —
Rua Maria Marcelina Alves, 88
Mantiqueira
Apartamento
R$ 225.000
R$ 5.769/m² · 39m² constr.
21/10/2016 —
Rua Maria Marcelina Alves, 88
Mantiqueira
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.846/m² · 39m² constr.
05/05/2016 —
Rua Maria Marcelina Alves, 88
Mantiqueira
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.564/m² · 39m² constr.
13/09/2012 —

Valores medianos em Rua Maria Marcelina Alves, 88

Últimos 12 meses
R$ 245.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.728/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Maria Marcelina Alves, 88

Volume de transações em Rua Maria Marcelina Alves, 88

2

Média de 2.3 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Maria Marcelina Alves, 88

Tipo de imóvel em Rua Maria Marcelina Alves, 88

Casa
14

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
86%
Na avaliação ou acima
14%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Maria Marcelina Alves, 88, no bairro Mantiqueira registrou 14 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 14 transações analisadas, 86% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 8%.

Ficha do edifício na Rua Maria Marcelina Alves, 88

Construído em 2018, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 39 a 78 m² de área construída (mediana: 65 m²).

Entorno do edifício na Rua Maria Marcelina Alves, 88

O edifício fica a 995m da escola mais próxima, 482m do parque mais próximo, 962m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Maria Marcelina Alves, 88

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 14 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2018.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 92% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 14 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.