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Rua Moacyr Froes, 39

Belo Horizonte · São João Batista · Rua Moacyr Froes · 45 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2002
Unidades (cadastro municipal)
56
Classificação
Médio (P3)
Área construída
48–61 m²
Metrô mais próximo
LAGOA DO NADO (209m)
Escola mais próxima
INSTITUTO EDUCACIONAL MISSAO PAZ (678m)
Parque mais próximo
230m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Moacyr Froes, 39

Transações registradas em Rua Moacyr Froes, 39

Transações (45)

Rua Moacyr Froes, 39
São João Batista
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.427/m² · 61m² constr.
30/06/2026 —
Rua Moacyr Froes, 39
São João Batista
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.305/m² · 54m² constr.
14/05/2025 —
Rua Moacyr Froes, 39
São João Batista
Apartamento
R$ 89.480
R$ 1.635/m² · 55m² constr.
05/08/2024 —
Rua Moacyr Froes, 39
São João Batista
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.223/m² · 54m² constr.
24/06/2024 —
Rua Moacyr Froes, 39
São João Batista
Apartamento
R$ 199.000
R$ 3.654/m² · 54m² constr.
06/09/2023 —
Rua Moacyr Froes, 39
São João Batista
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.754/m² · 54m² constr.
24/04/2023 —
Rua Moacyr Froes, 39
São João Batista
Apartamento
R$ 110.000
R$ 2.143/m² · 51m² constr.
24/04/2023 —
Rua Moacyr Froes, 39
São João Batista
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.938/m² · 54m² constr.
10/01/2023 —
Rua Moacyr Froes, 39
São João Batista
Apartamento
R$ 116.222
R$ 2.134/m² · 54m² constr.
16/12/2022 —
Rua Moacyr Froes, 39
São João Batista
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.030/m² · 54m² constr.
26/09/2022 —
Rua Moacyr Froes, 39
São João Batista
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.203/m² · 54m² constr.
08/11/2021 —
Rua Moacyr Froes, 39
São João Batista
Apartamento
R$ 125.200
R$ 2.299/m² · 54m² constr.
11/12/2020 —
Rua Moacyr Froes, 39
São João Batista
Apartamento
R$ 125.000
R$ 2.295/m² · 54m² constr.
28/06/2019 —
Rua Moacyr Froes, 39
São João Batista
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.937/m² · 61m² constr.
21/11/2018 —
Rua Moacyr Froes, 39
São João Batista
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.397/m² · 54m² constr.
14/08/2017 —
Rua Moacyr Froes, 39
São João Batista
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.662/m² · 54m² constr.
10/08/2017 —
Rua Moacyr Froes, 39
São João Batista
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.662/m² · 54m² constr.
14/01/2016 —
Rua Moacyr Froes, 39
São João Batista
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.662/m² · 54m² constr.
11/01/2016 —
Rua Moacyr Froes, 39
São João Batista
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.122/m² · 54m² constr.
05/11/2015 —
Rua Moacyr Froes, 39
São João Batista
Apartamento
R$ 69.476
R$ 1.346/m² · 52m² constr.
07/08/2015 —
Rua Moacyr Froes, 39
São João Batista
Apartamento
R$ 148.000
R$ 3.071/m² · 48m² constr.
06/08/2015 —
Rua Moacyr Froes, 39
São João Batista
Apartamento
R$ 163.000
R$ 2.993/m² · 54m² constr.
20/07/2015 —
Rua Moacyr Froes, 39
São João Batista
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.329/m² · 52m² constr.
30/04/2014 —
Rua Moacyr Froes, 39
São João Batista
Apartamento
R$ 115.000
R$ 2.112/m² · 54m² constr.
24/03/2014 —
Rua Moacyr Froes, 39
São João Batista
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.571/m² · 54m² constr.
10/06/2013 —

Valores medianos em Rua Moacyr Froes, 39

Últimos 12 meses
R$ 210.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.427/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 210.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.427/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Moacyr Froes, 39

Volume de transações em Rua Moacyr Froes, 39

2

Média de 2.4 transações/ano (45 total)

Tipos de transação em Rua Moacyr Froes, 39

Tipo de imóvel em Rua Moacyr Froes, 39

Apartamento
45

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
42%
Na avaliação ou acima
58%
Base: 45 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Moacyr Froes

Nº 65
40 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Moacyr Froes, 39, no bairro São João Batista registrou 45 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 42% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Moacyr Froes, 39

Construído em 2002, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 48 a 61 m² de área construída (mediana: 54 m²).

Entorno do edifício na Rua Moacyr Froes, 39

O edifício fica a 209m do metrô mais próximo, 678m da escola mais próxima, 230m do parque mais próximo, 264m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Moacyr Froes, 39

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 45 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2002.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 209 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 45 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.