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Rua Moacyr Froes, 65

Belo Horizonte · São João Batista · Rua Moacyr Froes · 40 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2004
Unidades (cadastro municipal)
36
Classificação
Médio (P3)
Área construída
51–63 m²
Metrô mais próximo
LAGOA DO NADO (238m)
Escola mais próxima
INSTITUTO EDUCACIONAL MISSAO PAZ (652m)
Parque mais próximo
230m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Moacyr Froes, 65

Transações registradas em Rua Moacyr Froes, 65

Transações (40)

Rua Moacyr Froes, 65
São João Batista
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.523/m² · 64m² constr.
25/06/2026 —
Rua Moacyr Froes, 65
São João Batista
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.384/m² · 64m² constr.
13/03/2026 —
Rua Moacyr Froes, 65
São João Batista
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.476/m² · 51m² constr.
23/01/2026 —
Rua Moacyr Froes, 65
São João Batista
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.476/m² · 51m² constr.
28/10/2025 —
Rua Moacyr Froes, 65
São João Batista
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.530/m² · 51m² constr.
26/08/2025 —
Rua Moacyr Froes, 65
São João Batista
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.893/m² · 51m² constr.
08/08/2025 —
Rua Moacyr Froes, 65
São João Batista
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.087/m² · 51m² constr.
29/01/2025 —
Rua Moacyr Froes, 65
São João Batista
Apartamento
R$ 257.000
R$ 4.024/m² · 64m² constr.
08/01/2025 —
Rua Moacyr Froes, 65
São João Batista
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.131/m² · 64m² constr.
26/11/2024 —
Rua Moacyr Froes, 65
São João Batista
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.557/m² · 51m² constr.
25/03/2022 —
Rua Moacyr Froes, 65
São João Batista
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.035/m² · 64m² constr.
17/08/2021 —
Rua Moacyr Froes, 65
São João Batista
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.336/m² · 51m² constr.
07/04/2021 —
Rua Moacyr Froes, 65
São João Batista
Apartamento
R$ 155.000
R$ 2.427/m² · 64m² constr.
08/01/2020 —
Rua Moacyr Froes, 65
São João Batista
Apartamento
R$ 155.000
R$ 2.427/m² · 64m² constr.
06/01/2020 —
Rua Moacyr Froes, 65
São João Batista
Apartamento
R$ 172.000
R$ 3.348/m² · 51m² constr.
10/07/2017 —
Rua Moacyr Froes, 65
São João Batista
Apartamento
R$ 153.000
R$ 2.978/m² · 51m² constr.
04/09/2015 —
Rua Moacyr Froes, 65
São João Batista
Apartamento
R$ 155.000
R$ 3.017/m² · 51m² constr.
03/09/2015 —
Rua Moacyr Froes, 65
São João Batista
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.309/m² · 51m² constr.
11/05/2015 —
Rua Moacyr Froes, 65
São João Batista
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.818/m² · 64m² constr.
05/02/2014 —
Rua Moacyr Froes, 65
São João Batista
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.919/m² · 51m² constr.
13/07/2012 —
Rua Moacyr Froes, 65
São João Batista
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.919/m² · 51m² constr.
15/03/2012 —
Rua Moacyr Froes, 65
São João Batista
Apartamento
R$ 138.000
R$ 2.686/m² · 51m² constr.
07/03/2012 —
Rua Moacyr Froes, 65
São João Batista
Apartamento
R$ 135.000
R$ 2.627/m² · 51m² constr.
28/10/2011 —
Rua Moacyr Froes, 65
São João Batista
Apartamento
R$ 50.240
R$ 787/m² · 64m² constr.
01/09/2011 —
Rua Moacyr Froes, 65
São João Batista
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.336/m² · 51m² constr.
11/02/2011 —

Valores medianos em Rua Moacyr Froes, 65

Últimos 12 meses
R$ 230.000
4 tx
Valor por m²
R$ 4.384/m²
4 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 225.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.523/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Moacyr Froes, 65

Volume de transações em Rua Moacyr Froes, 65

2

Média de 2.9 transações/ano (40 total)

Tipos de transação em Rua Moacyr Froes, 65

Tipo de imóvel em Rua Moacyr Froes, 65

Apartamento
40

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
38%
Na avaliação ou acima
62%
Base: 40 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Moacyr Froes

Nº 39
45 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Moacyr Froes, 65, no bairro São João Batista registrou 40 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (62%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Moacyr Froes, 65

Construído em 2004, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 51 a 63 m² de área construída (mediana: 51 m²).

Entorno do edifício na Rua Moacyr Froes, 65

O edifício fica a 238m do metrô mais próximo, 652m da escola mais próxima, 230m do parque mais próximo, 236m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Moacyr Froes, 65

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 40 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2004.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 238 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 40 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.