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Rua Modelo, 85

Belo Horizonte · Maria Virgínia · Rua Modelo · 51 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2025
Unidades (cadastro municipal)
269
Classificação
Superior (P4)
Área construída
45–416 m²
Metrô mais próximo
MINAS SHOPPING (331m)
Parque mais próximo
154m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Modelo, 85

Transações registradas em Rua Modelo, 85

Transações (51)

Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 427.765
R$ 6.643/m² · 64m² constr.
20/05/2026 —
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 595.000
R$ 6.911/m² · 86m² constr.
20/05/2026 —
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 450.000
R$ 5.828/m² · 77m² constr.
19/05/2026 —
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 459.559
R$ 6.441/m² · 71m² constr.
19/05/2026 —
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 419.721
R$ 6.518/m² · 64m² constr.
18/05/2026 —
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 698.996
R$ 7.138/m² · 98m² constr.
18/05/2026 —
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 778.000
R$ 6.402/m² · 122m² constr.
07/05/2026 —
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 372.500
R$ 5.785/m² · 64m² constr.
05/05/2026 —
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 480.000
R$ 6.216/m² · 77m² constr.
28/04/2026 —
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 479.600
R$ 6.211/m² · 77m² constr.
27/04/2026 —
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 463.930
R$ 6.008/m² · 77m² constr.
27/04/2026 —
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 430.000
R$ 5.569/m² · 77m² constr.
20/04/2026 —
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 460.000
R$ 5.957/m² · 77m² constr.
20/04/2026 —
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 460.000
R$ 5.957/m² · 77m² constr.
20/04/2026 —
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 425.000
R$ 6.049/m² · 70m² constr.
20/04/2026 —
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 403.794
R$ 6.271/m² · 64m² constr.
20/04/2026 —
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 391.500
R$ 6.080/m² · 64m² constr.
20/04/2026 —
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 457.799
R$ 6.416/m² · 71m² constr.
20/04/2026 —
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 470.000
R$ 6.587/m² · 71m² constr.
20/04/2026 —
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.436/m² · 64m² constr.
20/04/2026 —
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 415.000
R$ 6.445/m² · 64m² constr.
20/04/2026 —
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.436/m² · 64m² constr.
20/04/2026 —
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 390.000
R$ 6.062/m² · 64m² constr.
20/04/2026 —
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 415.000
R$ 6.445/m² · 64m² constr.
20/04/2026 —
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 330.000
R$ 5.130/m² · 64m² constr.
20/04/2026 —

Valores medianos em Rua Modelo, 85

Últimos 12 meses
R$ 450.000
50 tx
Valor por m²
R$ 6.080/m²
50 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 450.000
50 tx
Valor por m²
R$ 6.080/m²
50 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Modelo, 85

Volume de transações em Rua Modelo, 85

25

Média de 25.5 transações/ano (51 total)

Tipos de transação em Rua Modelo, 85

Tipo de imóvel em Rua Modelo, 85

Apartamento
50
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
2%
Na avaliação ou acima
98%
Base: 51 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Modelo

Nº 371
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Modelo, 85, no bairro Maria Virgínia registrou 51 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 450.000 (50 transações), ou R$ 6.080/m². Isso representa 5% acima da média de Belo Horizonte. Na maioria das transações (98%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

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Perguntas frequentes sobre Rua Modelo, 85

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 450.000, com base em 50 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.080/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 51 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços neste edifício?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 450.000) com os últimos 12 meses (R$ 450.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2025.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 331 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 51 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.