Rua Modelo — R$ 450.000 mediana
Belo Horizonte · Maria Virgínia · 69 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Modelo
Metrô
381m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
949m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
417m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
180m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 21 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Modelo
Rua Modelo, no bairro Maria Virgínia, acumula 69 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 450.000 (50 transações), ou R$ 6.080/m². Isso representa 5% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Na maioria das transações (72%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 83% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 89% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Modelo
R$ 6.080/m²
Últimos 12 meses · 50 transações com área construída
· 35% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 450.000
50 transações
Mapa de transações em Rua Modelo
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Modelo
Transações (69)
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 427.765
R$ 6.643/m² · 64m² constr.
20/05/2026
—
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 595.000
R$ 6.911/m² · 86m² constr.
20/05/2026
—
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 450.000
R$ 5.828/m² · 77m² constr.
19/05/2026
—
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 459.559
R$ 6.441/m² · 71m² constr.
19/05/2026
—
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 419.721
R$ 6.518/m² · 64m² constr.
18/05/2026
—
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 698.996
R$ 7.138/m² · 98m² constr.
18/05/2026
—
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 778.000
R$ 6.402/m² · 122m² constr.
07/05/2026
—
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 372.500
R$ 5.785/m² · 64m² constr.
05/05/2026
—
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 480.000
R$ 6.216/m² · 77m² constr.
28/04/2026
—
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 479.600
R$ 6.211/m² · 77m² constr.
27/04/2026
—
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 463.930
R$ 6.008/m² · 77m² constr.
27/04/2026
—
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 430.000
R$ 5.569/m² · 77m² constr.
20/04/2026
—
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 460.000
R$ 5.957/m² · 77m² constr.
20/04/2026
—
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 460.000
R$ 5.957/m² · 77m² constr.
20/04/2026
—
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 425.000
R$ 6.049/m² · 70m² constr.
20/04/2026
—
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 403.794
R$ 6.271/m² · 64m² constr.
20/04/2026
—
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 391.500
R$ 6.080/m² · 64m² constr.
20/04/2026
—
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 457.799
R$ 6.416/m² · 71m² constr.
20/04/2026
—
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 470.000
R$ 6.587/m² · 71m² constr.
20/04/2026
—
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.436/m² · 64m² constr.
20/04/2026
—
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 415.000
R$ 6.445/m² · 64m² constr.
20/04/2026
—
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.436/m² · 64m² constr.
20/04/2026
—
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 390.000
R$ 6.062/m² · 64m² constr.
20/04/2026
—
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 415.000
R$ 6.445/m² · 64m² constr.
20/04/2026
—
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Apartamento
R$ 330.000
R$ 5.130/m² · 64m² constr.
20/04/2026
—
Edifícios em Rua Modelo
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Perguntas frequentes sobre Rua Modelo
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Modelo?
O valor mediano de transação em Rua Modelo nos últimos 12 meses foi de R$ 450.000, com base em 50 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.080/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Modelo?
Rua Modelo acumula 69 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Modelo?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 450.000) com os últimos 12 meses (R$ 450.000), observa-se estabilidade nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Modelo?
A Rua Modelo fica no bairro Maria Virgínia, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Modelo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Modelo são: Apartamento (50), Comercial (10), Casa (6). O tipo predominante, apartamento, representa 72% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Modelo?
Com base nos dados do PBH, em Rua Modelo: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 21 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Modelo?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Modelo, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 72% dos casos, com base em 69 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Modelo?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Modelo estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (83%), Adensamento Restrito 2 (17%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Modelo?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Modelo é Superior (P4), representando 89% dos 300 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.