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M2Certo™

Rua Monte Carmelo, 34

Belo Horizonte · Olaria · Rua Monte Carmelo · 117 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2011
Unidades (cadastro municipal)
120
Classificação
Médio (P3)
Área construída
48–77 m²
Metrô mais próximo
DIAMANTE (350m)
Escola mais próxima
Escola Municipal Sebastiao Guilherme Oliveira (516m)
Parque mais próximo
347m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Monte Carmelo, 34

Transações registradas em Rua Monte Carmelo, 34

Transações (117)

Rua Monte Carmelo, 34
Olaria
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.691/m² · 49m² constr.
30/01/2026 —
Rua Monte Carmelo, 34
Olaria
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.692/m² · 49m² constr.
07/01/2026 —
Rua Monte Carmelo, 34
Olaria
Apartamento
R$ 213.000
R$ 4.367/m² · 49m² constr.
22/12/2025 —
Rua Monte Carmelo, 34
Olaria
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.531/m² · 77m² constr.
30/10/2025 —
Rua Monte Carmelo, 34
Olaria
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.793/m² · 49m² constr.
24/10/2025 —
Rua Monte Carmelo, 34
Olaria
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.896/m² · 49m² constr.
24/10/2025 —
Rua Monte Carmelo, 34
Olaria
Apartamento
R$ 205.000
R$ 4.203/m² · 49m² constr.
10/10/2025 —
Rua Monte Carmelo, 34
Olaria
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.692/m² · 49m² constr.
06/10/2025 —
Rua Monte Carmelo, 34
Olaria
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.308/m² · 49m² constr.
29/09/2025 —
Rua Monte Carmelo, 34
Olaria
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.793/m² · 49m² constr.
10/09/2025 —
Rua Monte Carmelo, 34
Olaria
Apartamento
R$ 169.000
R$ 3.465/m² · 49m² constr.
10/07/2025 —
Rua Monte Carmelo, 34
Olaria
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.101/m² · 49m² constr.
07/07/2025 —
Rua Monte Carmelo, 34
Olaria
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.536/m² · 51m² constr.
20/02/2025 —
Rua Monte Carmelo, 34
Olaria
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.076/m² · 49m² constr.
26/12/2024 —
Rua Monte Carmelo, 34
Olaria
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.487/m² · 49m² constr.
05/12/2024 —
Rua Monte Carmelo, 34
Olaria
Apartamento
R$ 189.000
R$ 3.727/m² · 51m² constr.
28/11/2024 —
Rua Monte Carmelo, 34
Olaria
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.590/m² · 49m² constr.
04/11/2024 —
Rua Monte Carmelo, 34
Olaria
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.793/m² · 49m² constr.
29/10/2024 —
Rua Monte Carmelo, 34
Floresta
Apartamento
R$ 480.000
R$ 1.491/m² · 322m² constr.
06/08/2024 —
Rua Monte Carmelo, 34
Olaria
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.795/m² · 49m² constr.
17/05/2024 —
Rua Monte Carmelo, 34
Olaria
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.487/m² · 49m² constr.
07/05/2024 —
Rua Monte Carmelo, 34
Olaria
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.973/m² · 49m² constr.
03/05/2024 —
Rua Monte Carmelo, 34
Olaria
Apartamento
R$ 105.000
R$ 2.153/m² · 49m² constr.
12/04/2024 —
Rua Monte Carmelo, 34
Olaria
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.692/m² · 49m² constr.
05/04/2024 —
Rua Monte Carmelo, 34
Olaria
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.692/m² · 49m² constr.
01/04/2024 —

Valores medianos em Rua Monte Carmelo, 34

Últimos 12 meses
R$ 185.000
12 tx
Valor por m²
R$ 3.793/m²
12 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 185.000
8 tx
Valor por m²
R$ 3.793/m²
8 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Monte Carmelo, 34

Volume de transações em Rua Monte Carmelo, 34

7

Média de 7.3 transações/ano (117 total)

Tipos de transação em Rua Monte Carmelo, 34

Tipo de imóvel em Rua Monte Carmelo, 34

Apartamento
117

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
76%
Na avaliação ou acima
24%
Base: 117 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Monte Carmelo

Nº 110
184 transações
Nº 170
8 transações
Nº 78
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Monte Carmelo, 34, no bairro Olaria registrou 117 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 185.000 (12 transações), ou R$ 3.793/m². Isso representa 56% abaixo da média de Belo Horizonte. Em 117 transações analisadas, 76% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%.

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Perguntas frequentes sobre Rua Monte Carmelo, 34

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 185.000, com base em 12 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.793/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 117 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2011.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 350 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 90% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 117 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.