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Olaria — R$ 213.000 mediana

Belo Horizonte · 806 transações

Infraestrutura e proximidade em Olaria

Metrô
643m (média)
89.6% a menos de 1km
Escola
359m (média)
78.5% a menos de 500m
Hospital
494m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
253m (média)
99.8% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 990 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Olaria

Olaria registrou 806 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 213.000 (55 transações), ou R$ 4.181/m². Isso representa 50% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 139º em volume de transações na cidade, com alta de 11% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 44% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Olaria

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (76% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 54% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Olaria

Em termos de infraestrutura, 90% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Olaria
R$ 4.181/m²
Últimos 12 meses · 55 transações com área construída · 8% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 213.000
55 transações

Mapa de transações em Olaria

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Olaria

Transações (806)

Rua Oliveiro Marciano, 310
Olaria
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.706/m² · 51m² constr.
03/06/2026 —
Rua Veiga, 37
Olaria
Casa
R$ 350.000
R$ 7.143/m² · 49m² constr.
18/05/2026 —
Rua Monte Carmelo, 34
Olaria
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.126/m² · 49m² constr.
15/05/2026 —
Rua Monte Carmelo, 110
Olaria
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.975/m² · 50m² constr.
08/05/2026 —
Rua Rubia Mara Barbosa, 45
Olaria
Apartamento
R$ 257.000
R$ 5.116/m² · 50m² constr.
07/05/2026 —
Rua Jasmim do Cabo, 26
Olaria
Casa
R$ 250.000
R$ 2.232/m² · 112m² constr.
07/05/2026 —
Rua Belo Perone, 20
Olaria
Casa
R$ 203.957
R$ 1.048/m² · 195m² constr.
07/05/2026 —
Rua Belo Perone, 20
Olaria
Comercial
R$ 46.043
R$ 1.047/m² · 44m² constr.
07/05/2026 —
Rua Rubia Mara Barbosa, 45
Olaria
Apartamento
R$ 260.000
R$ 5.174/m² · 50m² constr.
04/05/2026 —
Rua Oliveiro Marciano, 310
Olaria
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.922/m² · 51m² constr.
04/05/2026 —
Rua Oliveiro Marciano, 310
Olaria
Apartamento
R$ 225.000
R$ 4.413/m² · 51m² constr.
23/04/2026 —
Rua Oliveiro Marciano, 315
Olaria
Apartamento
R$ 278.000
R$ 5.138/m² · 54m² constr.
14/04/2026 —
Rua Oliveiro Marciano, 310
Olaria
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.706/m² · 51m² constr.
14/04/2026 —
Rua Monte Carmelo, 34
Olaria
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.497/m² · 78m² constr.
06/04/2026 —
Rua Monte Carmelo, 110
Olaria
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.419/m² · 53m² constr.
31/03/2026 —
Rua Rubia Mara Barbosa, 45
Olaria
Apartamento
R$ 245.000
R$ 4.876/m² · 50m² constr.
30/03/2026 —
Rua Monte Carmelo, 34
Olaria
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.422/m² · 57m² constr.
24/03/2026 —
Rua Monte Carmelo, 34
Olaria
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.897/m² · 49m² constr.
23/03/2026 —
Rua Rubia Mara Barbosa, 45
Olaria
Apartamento
R$ 245.000
R$ 4.866/m² · 50m² constr.
20/03/2026 —
Rua Rubia Mara Barbosa, 45
Olaria
Apartamento
R$ 245.990
R$ 4.895/m² · 50m² constr.
19/03/2026 —
Rua Monte Carmelo, 34
Olaria
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.691/m² · 49m² constr.
17/03/2026 —
Rua Monte Carmelo, 34
Olaria
Apartamento
R$ 205.000
R$ 4.205/m² · 49m² constr.
13/03/2026 —
Rua da Olaria, 334
Olaria
Casa
R$ 400.000
R$ 2.740/m² · 146m² constr.
13/03/2026 —
Rua Monte Carmelo, 110
Olaria
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.372/m² · 50m² constr.
06/03/2026 —
Rua Monte Carmelo, 110
Olaria
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.975/m² · 50m² constr.
27/02/2026 —

Valores medianos em Olaria

Últimos 12 meses
R$ 213.000
55 tx
Valor por m²
R$ 4.181/m²
55 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 240.000
16 tx
Valor por m²
R$ 4.497/m²
16 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Olaria

Volume de transações em Olaria

42

Média de 42.4 transações/ano (806 total)

Tipos de transação em Olaria

Tipo de imóvel em Olaria

Apartamento
612
Casa
136
Terreno
47
Comercial
11

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
44%
Na avaliação ou acima
56%
Base: 806 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 806 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Olaria

Rua Monte Carmelo, 110
188 transações
Rua Oliveiro Marciano, 310
122 transações
Rua Monte Carmelo, 34
121 transações
Rua Rubia Mara Barbosa, 45
119 transações
Rua Oliveiro Marciano, 315
53 transações
Ave Waldyr Soeiro Emrich, 5
10 transações

Bairros próximos de Olaria

Diamante
R$ 300.000
4.329 transações · 0.6 km
Castanheira
R$ 250.000
40 transações · 0.7 km
Ademar Maldonado
R$ 500.000
149 transações · 0.9 km
Teixeira Dias
R$ 305.000
1.117 transações · 1.2 km
Santa Cecília
R$ 365.000
86 transações · 1.3 km
Tirol
R$ 284.000
1.558 transações · 1.4 km

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Perguntas frequentes sobre Olaria

Qual o valor mediano de imóveis em Olaria?
O valor mediano de transação em Olaria nos últimos 12 meses foi de R$ 213.000, com base em 55 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.181/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Olaria?
Olaria acumula 806 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Olaria?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 240.000) com os últimos 12 meses (R$ 213.000), observa-se alta de 13% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Olaria?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Olaria são: Apartamento (612), Casa (136), Terreno (47). O tipo predominante, apartamento, representa 76% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Olaria?
Com base nos dados do PBH, em Olaria: 90% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 78% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 990 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Olaria?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Olaria, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 806 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Olaria?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Olaria estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Olaria?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Olaria é Médio (P3), representando 54% dos 1.743 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.