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Castanheira — R$ 250.000 mediana

Belo Horizonte · 40 transações

Infraestrutura e proximidade em Castanheira

Metrô
693m (média)
96.6% a menos de 1km
Escola
435m (média)
80.7% a menos de 500m
Hospital
433m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
323m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 88 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Castanheira

Castanheira registrou 40 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O bairro é o 265º em volume de transações na cidade, com alta de 108% no último ano. Em 40 transações analisadas, 85% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 48%.

Perfil dos imóveis em Castanheira

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (55% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 52% dos imóveis). A região abrange múltiplas zonas, com destaque para Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 45%) e Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 38%).

Infraestrutura e entorno de Castanheira

Em termos de infraestrutura, 97% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Castanheira
R$ 5.199/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 14% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 250.000
1 transações

Mapa de transações em Castanheira

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Castanheira

Transações (40)

Ala Diogo de Souza, 500
Castanheira
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.199/m² · 48m² constr.
13/03/2026 —
Rua Renato Tarsia, 25
Castanheira
Casa
R$ 170.000
R$ 2.429/m² · 70m² constr.
27/02/2025 —
Ala Diogo de Souza, 500
Castanheira
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.495/m² · 48m² constr.
28/11/2024 —
Ala Diogo de Souza, 500
Castanheira
Apartamento
R$ 155.000
R$ 3.223/m² · 48m² constr.
02/09/2024 —
Ala Diogo de Souza, 105
Castanheira
Terreno
R$ 150.000
11/05/2023 —
Ala Diogo de Souza, 500
Castanheira
Apartamento
R$ 133.000
R$ 2.766/m² · 48m² constr.
06/10/2021 —
Ala Diogo de Souza, 500
Castanheira
Apartamento
R$ 169.000
R$ 3.514/m² · 48m² constr.
06/10/2021 —
Rua Maria Ignez Abijaudi, 344
Castanheira
Casa
R$ 5.000
R$ 78/m² · 64m² constr.
31/08/2021 —
Rua Raimundo Cezario
Castanheira
Casa
R$ 250.000
R$ 1.145/m² · 218m² constr.
20/08/2021 —
Rua Raimundo Cezario, 52
Castanheira
Terreno
R$ 150.000
18/05/2020 —
Ala Diogo de Souza, 110
Castanheira
Comercial
R$ 590.000
R$ 460/m² · 1282m² constr.
19/02/2020 —
Rua Coletora Dois, 40
Castanheira
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.351/m² · 55m² constr.
20/12/2019 —
Rua Coletora Dois, 40
Castanheira
Apartamento
R$ 105.000
R$ 1.899/m² · 55m² constr.
31/10/2019 —
Ala Diogo de Souza, 500
Castanheira
Terreno
R$ 1.164.000
24/09/2019 —
Ala Diogo de Souza, 379
Castanheira
Casa
R$ 835.000
R$ 7.387/m² · 113m² constr.
10/01/2019 —
Ala Diogo de Souza, 445
Castanheira
Casa
R$ 170.000
R$ 833/m² · 204m² constr.
28/12/2018 —
Ala Diogo de Souza, 445
Castanheira
Comercial
R$ 30.000
R$ 353/m² · 85m² constr.
28/12/2018 —
Ala Diogo de Souza, 105
Castanheira
Casa
R$ 375.000
R$ 1.195/m² · 314m² constr.
19/01/2018 —
Ala Diogo de Souza, 105
Castanheira
Casa
R$ 50.000
R$ 627/m² · 80m² constr.
25/09/2017 —
Ala Diogo de Souza, 105
Castanheira
Casa
R$ 68.000
R$ 1.875/m² · 36m² constr.
17/02/2016 —
Ala Diogo de Souza, 115
Castanheira
Casa
R$ 160.000
R$ 744/m² · 215m² constr.
26/01/2016 —
Ala Diogo de Souza, 510
Castanheira
Casa
R$ 50.000
R$ 264/m² · 189m² constr.
31/07/2015 —
Rua Gloria nas Alturas, 41
Castanheira
Casa
R$ 22.500
R$ 938/m² · 24m² constr.
09/10/2013 —
Ala Diogo de Souza, 77
Castanheira
Casa
R$ 90.000
R$ 359/m² · 251m² constr.
05/02/2013 —
Ala Diogo de Souza, 77
Castanheira
Casa
R$ 1
R$ 0/m² · 81m² constr.
17/07/2012 —

Valores medianos em Castanheira

Últimos 12 meses
R$ 250.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.199/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Castanheira

Volume de transações em Castanheira

2

Média de 2.5 transações/ano (40 total)

Tipos de transação em Castanheira

Tipo de imóvel em Castanheira

Casa
22
Apartamento
7
Terreno
6
Comercial
5

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

52%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
85%
Na avaliação ou acima
15%
Base: 40 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 45%
Adensamento Preferencial (ZAP) 38%
ZEIS 3 (ZEIS3) 18%
Base: 40 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Castanheira

Ala Diogo de Souza, 500
7 transações
Ala Diogo de Souza, 77
6 transações

Bairros próximos de Castanheira

Olaria
R$ 210.000
806 transações · 0.7 km
Santa Cecília
R$ 365.000
86 transações · 0.7 km
Diamante
R$ 300.000
4.329 transações · 0.8 km
Distrito Industrial do Jatobá
R$ 150.000
295 transações · 1.0 km
CDI Jatobá
R$ 650.000
46 transações · 1.1 km
Tirol
R$ 284.000
1.558 transações · 1.4 km

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Perguntas frequentes sobre Castanheira

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Castanheira?
Castanheira acumula 40 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Castanheira?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Castanheira são: Casa (22), Apartamento (7), Terreno (6). O tipo predominante, casa, representa 55% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Castanheira?
Com base nos dados do PBH, em Castanheira: 97% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 81% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 88 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Castanheira?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Castanheira, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 85% dos casos, com base em 40 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Castanheira?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Castanheira estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (45%), Adensamento Preferencial (38%), ZEIS 3 (18%).
Qual o padrão construtivo predominante em Castanheira?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Castanheira é Simples (P2), representando 52% dos 320 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.