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Rua Nelson Hungria, 485

Belo Horizonte · Tupi A · Rua Nelson Hungria · 11 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2021
Unidades (cadastro municipal)
8
Classificação
Médio (P3)
Área construída
93–106 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Francisco Campos (286m)
Parque mais próximo
332m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Nelson Hungria, 485

Transações registradas em Rua Nelson Hungria, 485

Transações (11)

Valores medianos em Rua Nelson Hungria, 485

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Nelson Hungria, 485

Volume de transações em Rua Nelson Hungria, 485

2

Média de 2.8 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Nelson Hungria, 485

Tipo de imóvel em Rua Nelson Hungria, 485

Apartamento
8
Terreno
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

96%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
91%
Na avaliação ou acima
9%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 435
8 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Nelson Hungria, 485, no bairro Tupi A registrou 11 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 11 transações analisadas, 91% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 4%.

Ficha do edifício na Rua Nelson Hungria, 485

Construído em 2021, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 93 a 106 m² de área construída (mediana: 93 m²).

Entorno do edifício na Rua Nelson Hungria, 485

O edifício fica a 286m da escola mais próxima, 332m do parque mais próximo, 190m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Nelson Hungria, 485

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 11 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2021.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 96% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 11 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.