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M2Certo™

Rua Patos de Minas, 193

Belo Horizonte · Estrela do Oriente · Rua Patos de Minas · 13 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2007
Unidades (cadastro municipal)
6
Classificação
Médio (P3)
Área construída
84–145 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Dom Cabral (479m)
Parque mais próximo
470m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Patos de Minas, 193

Transações registradas em Rua Patos de Minas, 193

Transações (13)

Valores medianos em Rua Patos de Minas, 193

Últimos 12 meses
R$ 400.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.518/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 400.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.518/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Patos de Minas, 193

Volume de transações em Rua Patos de Minas, 193

2

Média de 2.2 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Patos de Minas, 193

Tipo de imóvel em Rua Patos de Minas, 193

Apartamento
13

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

95%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Patos de Minas, 193, no bairro Estrela do Oriente registrou 13 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 13 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 5%.

Ficha do edifício na Rua Patos de Minas, 193

Construído em 2007, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 84 a 145 m² de área construída (mediana: 101 m²).

Entorno do edifício na Rua Patos de Minas, 193

O edifício fica a 479m da escola mais próxima, 470m do parque mais próximo, 433m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Patos de Minas, 193

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 13 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2007.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 95% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 13 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.