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Rua Professor Tancredo Martins, 71

Belo Horizonte · Novo São Lucas · Rua Professor Tancredo Martins · 13 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1972
Unidades (cadastro municipal)
15
Classificação
Médio (P3)
Área construída
61–106 m²
Metrô mais próximo
BERNARDO MONTEIRO (1312m)
Escola mais próxima
Escola Municipal Maria das Neves (306m)
Parque mais próximo
245m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Professor Tancredo Martins, 71

Transações registradas em Rua Professor Tancredo Martins, 71

Transações (13)

Rua Professor Tancredo Martins, 71
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 248.000
R$ 4.031/m² · 62m² constr.
23/04/2025 —
Rua Professor Tancredo Martins, 71
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.575/m² · 62m² constr.
14/08/2023 —
Rua Professor Tancredo Martins, 71
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 197.000
R$ 3.202/m² · 62m² constr.
04/05/2021 —
Rua Professor Tancredo Martins, 71
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 158.130
R$ 1.479/m² · 107m² constr.
09/10/2020 —
Rua Professor Tancredo Martins, 71
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.871/m² · 107m² constr.
22/10/2013 —
Rua Professor Tancredo Martins, 71
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.581/m² · 62m² constr.
21/03/2013 —
Rua Professor Tancredo Martins, 71
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.339/m² · 62m² constr.
05/12/2011 —
Rua Professor Tancredo Martins, 71
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.339/m² · 62m² constr.
24/08/2011 —
Rua Professor Tancredo Martins, 71
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.516/m² · 62m² constr.
04/07/2011 —
Rua Professor Tancredo Martins, 71
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 115.000
R$ 1.855/m² · 62m² constr.
17/06/2011 —
Rua Professor Tancredo Martins, 71
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 123.000
R$ 1.984/m² · 62m² constr.
13/05/2010 —
Rua Professor Tancredo Martins, 71
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 107.000
R$ 1.726/m² · 62m² constr.
15/09/2009 —
Rua Professor Tancredo Martins, 71
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 96.000
R$ 1.548/m² · 62m² constr.
18/06/2009 —

Valores medianos em Rua Professor Tancredo Martins, 71

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Professor Tancredo Martins, 71

Volume de transações em Rua Professor Tancredo Martins, 71

1

Média de 1.6 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Professor Tancredo Martins, 71

Tipo de imóvel em Rua Professor Tancredo Martins, 71

Apartamento
13

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
23%
Na avaliação ou acima
77%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 95
8 transações
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6 transações
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5 transações
Nº 83
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Resumo rápido

O edifício na Rua Professor Tancredo Martins, 71, no bairro Novo São Lucas registrou 13 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (77%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Professor Tancredo Martins, 71

Construído em 1972, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 61 a 106 m² de área construída (mediana: 62 m²).

Entorno do edifício na Rua Professor Tancredo Martins, 71

O edifício fica a 1312m do metrô mais próximo, 306m da escola mais próxima, 245m do parque mais próximo, 158m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Professor Tancredo Martins, 71

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 13 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1972.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1312 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 13 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.