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Rua Rio Negro, 424

Belo Horizonte · Prado · Rua Rio Negro · 38 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2021
Unidades (cadastro municipal)
32
Classificação
Superior (P4)
Área construída
104–264 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Bernardo Monteiro (557m)
Parque mais próximo
395m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Rio Negro, 424

Transações registradas em Rua Rio Negro, 424

Transações (38)

Rua Rio Negro, 424
Prado
Apartamento
R$ 940.000
R$ 8.720/m² · 108m² constr.
02/12/2025 —
Rua Rio Negro, 424
Prado
Apartamento
R$ 1.115.000
R$ 10.635/m² · 105m² constr.
10/11/2025 —
Rua Rio Negro, 424
Prado
Apartamento
R$ 752.887
R$ 7.181/m² · 105m² constr.
09/08/2024 —
Rua Rio Negro, 424
Prado
Apartamento
R$ 559.726
R$ 5.339/m² · 105m² constr.
22/02/2024 —
Rua Rio Negro, 424
Prado
Apartamento
R$ 809.717
R$ 5.028/m² · 161m² constr.
22/02/2024 —
Rua Rio Negro, 424
Prado
Apartamento
R$ 545.000
R$ 5.198/m² · 105m² constr.
06/02/2024 —
Rua Rio Negro, 424
Prado
Apartamento
R$ 840.000
R$ 7.792/m² · 108m² constr.
20/12/2023 —
Rua Rio Negro, 424
Prado
Apartamento
R$ 816.042
R$ 7.784/m² · 105m² constr.
27/11/2023 —
Rua Rio Negro, 424
Prado
Apartamento
R$ 692.135
R$ 6.426/m² · 108m² constr.
22/11/2023 —
Rua Rio Negro, 424
Prado
Apartamento
R$ 720.000
R$ 6.855/m² · 105m² constr.
31/10/2023 —
Rua Rio Negro, 424
Prado
Apartamento
R$ 710.394
R$ 6.583/m² · 108m² constr.
30/10/2023 —
Rua Rio Negro, 424
Prado
Apartamento
R$ 765.474
R$ 7.093/m² · 108m² constr.
27/10/2023 —
Rua Rio Negro, 424
Prado
Apartamento
R$ 772.885
R$ 7.372/m² · 105m² constr.
26/10/2023 —
Rua Rio Negro, 424
Prado
Apartamento
R$ 817.000
R$ 7.779/m² · 105m² constr.
23/10/2023 —
Rua Rio Negro, 424
Prado
Apartamento
R$ 799.752
R$ 7.628/m² · 105m² constr.
23/10/2023 —
Rua Rio Negro, 424
Prado
Apartamento
R$ 760.395
R$ 7.253/m² · 105m² constr.
11/09/2023 —
Rua Rio Negro, 424
Prado
Apartamento
R$ 936.667
R$ 6.098/m² · 154m² constr.
08/09/2023 —
Rua Rio Negro, 424
Prado
Apartamento
R$ 779.212
R$ 7.432/m² · 105m² constr.
18/07/2023 —
Rua Rio Negro, 424
Prado
Apartamento
R$ 707.034
R$ 6.743/m² · 105m² constr.
05/07/2023 —
Rua Rio Negro, 424
Prado
Apartamento
R$ 545.000
R$ 5.198/m² · 105m² constr.
29/06/2023 —
Rua Rio Negro, 424
Prado
Apartamento
R$ 642.098
R$ 6.113/m² · 105m² constr.
23/06/2023 —
Rua Rio Negro, 424
Prado
Apartamento
R$ 1.027.556
R$ 6.677/m² · 154m² constr.
21/06/2023 —
Rua Rio Negro, 424
Prado
Apartamento
R$ 591.051
R$ 5.483/m² · 108m² constr.
19/06/2023 —
Rua Rio Negro, 424
Prado
Apartamento
R$ 600.000
R$ 5.713/m² · 105m² constr.
15/06/2023 —
Rua Rio Negro, 424
Prado
Apartamento
R$ 628.800
R$ 5.987/m² · 105m² constr.
15/06/2023 —

Valores medianos em Rua Rio Negro, 424

Últimos 12 meses
R$ 940.000
2 tx
Valor por m²
R$ 8.720/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Rio Negro, 424

Volume de transações em Rua Rio Negro, 424

5

Média de 5.4 transações/ano (38 total)

Tipos de transação em Rua Rio Negro, 424

Tipo de imóvel em Rua Rio Negro, 424

Apartamento
36
Casa
1
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
32%
Na avaliação ou acima
68%
Base: 38 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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5 transações
Nº 368
5 transações
Nº 435
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Rio Negro, 424, no bairro Prado registrou 38 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (68%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Rio Negro, 424

Construído em 2021, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 104 a 264 m² de área construída (mediana: 105 m²).

Entorno do edifício na Rua Rio Negro, 424

O edifício fica a 557m da escola mais próxima, 395m do parque mais próximo, 582m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Rio Negro, 424

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 38 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2021.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 38 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.