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M2Certo™

Rua Rio Negro, 820

Belo Horizonte · Barroca · Rua Rio Negro · 23 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2022
Unidades (cadastro municipal)
21
Classificação
Superior (P4)
Área construída
116–229 m²
Escola mais próxima
UMEI (639m)
Parque mais próximo
350m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Rio Negro, 820

Transações registradas em Rua Rio Negro, 820

Transações (23)

Rua Rio Negro, 820
Barroca
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.666/m² · 120m² constr.
29/04/2024 —
Rua Rio Negro, 820
Barroca
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.393/m² · 137m² constr.
17/04/2024 —
Rua Rio Negro, 820
Barroca
Apartamento
R$ 720.000
R$ 5.483/m² · 131m² constr.
05/04/2023 —
Rua Rio Negro, 820
Barroca
Apartamento
R$ 670.500
R$ 5.778/m² · 116m² constr.
21/03/2023 —
Rua Rio Negro, 820
Barroca
Apartamento
R$ 700.000
R$ 5.125/m² · 137m² constr.
17/02/2023 —
Rua Rio Negro, 820
Barroca
Apartamento
R$ 1.218.613
R$ 6.023/m² · 202m² constr.
31/01/2023 —
Rua Rio Negro, 820
Barroca
Apartamento
R$ 668.900
R$ 5.337/m² · 125m² constr.
23/01/2023 —
Rua Rio Negro, 820
Barroca
Apartamento
R$ 700.000
R$ 5.181/m² · 135m² constr.
16/01/2023 —
Rua Rio Negro, 820
Barroca
Apartamento
R$ 620.000
R$ 5.335/m² · 116m² constr.
13/01/2023 —
Rua Rio Negro, 820
Barroca
Apartamento
R$ 679.575
R$ 5.422/m² · 125m² constr.
09/01/2023 —
Rua Rio Negro, 820
Barroca
Apartamento
R$ 1.080.000
R$ 5.865/m² · 184m² constr.
20/12/2022 —
Rua Rio Negro, 820
Barroca
Apartamento
R$ 1.130.000
R$ 6.163/m² · 183m² constr.
20/12/2022 —
Rua Rio Negro, 820
Barroca
Apartamento
R$ 980.000
R$ 5.734/m² · 171m² constr.
19/12/2022 —
Rua Rio Negro, 820
Barroca
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.972/m² · 121m² constr.
07/12/2022 —
Rua Rio Negro, 820
Barroca
Apartamento
R$ 584.894
R$ 4.660/m² · 126m² constr.
12/09/2022 —
Rua Rio Negro, 820
Barroca
Apartamento
R$ 682.310
R$ 4.988/m² · 137m² constr.
09/09/2022 —
Rua Rio Negro, 820
Barroca
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.590/m² · 125m² constr.
06/09/2022 —
Rua Rio Negro, 820
Barroca
Apartamento
R$ 880.000
R$ 4.788/m² · 184m² constr.
21/07/2022 —
Rua Rio Negro, 820
Barroca
Apartamento
R$ 422.880
R$ 3.416/m² · 124m² constr.
12/07/2022 —
Rua Rio Negro, 820
Barroca
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.221/m² · 130m² constr.
21/06/2022 —
Rua Rio Negro, 820
Barroca
Apartamento
R$ 800.000
R$ 4.188/m² · 191m² constr.
04/10/2019 —
Rua Rio Negro, 820
Barroca
Terreno
R$ 1.850.000
04/10/2019 —
Rua Rio Negro, 820
Barroca
Apartamento
R$ 950.000
R$ 4.148/m² · 229m² constr.
28/01/2013 —

Valores medianos em Rua Rio Negro, 820

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Rio Negro, 820

Volume de transações em Rua Rio Negro, 820

4

Média de 4.6 transações/ano (23 total)

Tipos de transação em Rua Rio Negro, 820

Tipo de imóvel em Rua Rio Negro, 820

Apartamento
20
Casa
2
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
13%
Na avaliação ou acima
87%
Base: 23 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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5 transações
Nº 368
5 transações
Nº 435
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Rio Negro, 820, no bairro Barroca registrou 23 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (87%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Rio Negro, 820

Construído em 2022, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 116 a 229 m² de área construída (mediana: 131 m²).

Entorno do edifício na Rua Rio Negro, 820

O edifício fica a 639m da escola mais próxima, 350m do parque mais próximo, 474m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Rio Negro, 820

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 23 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2022.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 23 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.