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M2Certo™

Rua Roma, 561

Belo Horizonte · Santa Lúcia · Rua Roma · 77 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2014
Unidades (cadastro municipal)
80
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
10–425 m²
Escola mais próxima
Colégio Batista Mineiro (863m)
Parque mais próximo
207m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Roma, 561

Transações registradas em Rua Roma, 561

Transações (77)

Rua Roma, 561
Santa Lúcia
Comercial
R$ 1.857.854
R$ 4.526/m² · 410m² constr.
08/09/2025 —
Rua Roma, 561
Santa Lúcia
Garagem
R$ 92.400
R$ 2.987/m² · 31m² constr.
08/09/2025 —
Rua Roma, 561
Santa Lúcia
Garagem
R$ 30.800
R$ 2.987/m² · 10m² constr.
08/09/2025 —
Rua Roma, 561
Santa Lúcia
Comercial
R$ 907.082
R$ 2.432/m² · 373m² constr.
10/12/2024 —
Rua Roma, 561
Santa Lúcia
Garagem
R$ 13.274
R$ 1.287/m² · 10m² constr.
10/12/2024 —
Rua Roma, 561
Santa Lúcia
Garagem
R$ 13.274
R$ 1.287/m² · 10m² constr.
10/12/2024 —
Rua Roma, 561
Santa Lúcia
Garagem
R$ 13.274
R$ 1.287/m² · 10m² constr.
10/12/2024 —
Rua Roma, 561
Santa Lúcia
Garagem
R$ 13.274
R$ 1.287/m² · 10m² constr.
10/12/2024 —
Rua Roma, 561
Santa Lúcia
Garagem
R$ 13.274
R$ 1.287/m² · 10m² constr.
10/12/2024 —
Rua Roma, 561
Santa Lúcia
Garagem
R$ 13.274
R$ 1.287/m² · 10m² constr.
10/12/2024 —
Rua Roma, 561
Santa Lúcia
Garagem
R$ 13.274
R$ 1.287/m² · 10m² constr.
10/12/2024 —
Rua Roma, 561
Santa Lúcia
Garagem
R$ 110.000
R$ 5.335/m² · 21m² constr.
24/01/2024 —
Rua Roma, 561
Santa Lúcia
Comercial
R$ 600.000
R$ 5.450/m² · 110m² constr.
20/07/2020 —
Rua Roma, 561
Santa Lúcia
Comercial
R$ 2.156.800
R$ 5.255/m² · 410m² constr.
02/09/2016 —
Rua Roma, 561
Santa Lúcia
Garagem
R$ 92.400
R$ 2.987/m² · 31m² constr.
02/09/2016 —
Rua Roma, 561
Santa Lúcia
Garagem
R$ 30.800
R$ 2.987/m² · 10m² constr.
02/09/2016 —
Rua Roma, 561
Santa Lúcia
Comercial
R$ 1.321.432
R$ 3.673/m² · 360m² constr.
18/02/2016 —
Rua Roma, 561
Santa Lúcia
Comercial
R$ 1.017.584
R$ 3.658/m² · 278m² constr.
18/02/2016 —
Rua Roma, 561
Santa Lúcia
Comercial
R$ 1.001.714
R$ 3.665/m² · 273m² constr.
18/02/2016 —
Rua Roma, 561
Santa Lúcia
Garagem
R$ 65.000
R$ 3.152/m² · 21m² constr.
18/02/2016 —
Rua Roma, 561
Santa Lúcia
Garagem
R$ 65.000
R$ 3.152/m² · 21m² constr.
18/02/2016 —
Rua Roma, 561
Santa Lúcia
Garagem
R$ 65.000
R$ 3.152/m² · 21m² constr.
18/02/2016 —
Rua Roma, 561
Santa Lúcia
Garagem
R$ 24.391
R$ 2.366/m² · 10m² constr.
18/02/2016 —
Rua Roma, 561
Santa Lúcia
Garagem
R$ 32.400
R$ 3.143/m² · 10m² constr.
17/02/2016 —
Rua Roma, 561
Santa Lúcia
Comercial
R$ 2.592.245
R$ 6.950/m² · 373m² constr.
01/02/2016 —

Valores medianos em Rua Roma, 561

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Roma, 561

Volume de transações em Rua Roma, 561

15

Média de 15.4 transações/ano (77 total)

Tipos de transação em Rua Roma, 561

Tipo de imóvel em Rua Roma, 561

Garagem
59
Comercial
18

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

83%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
91%
Na avaliação ou acima
9%
Base: 77 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Roma

Nº 88
42 transações
Nº 45
7 transações
Nº 260
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Roma, 561, no bairro Santa Lúcia registrou 77 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 77 transações analisadas, 91% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 17%.

Ficha do edifício na Rua Roma, 561

Construído em 2014, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 10 a 425 m² de área construída (mediana: 20 m²).

Entorno do edifício na Rua Roma, 561

O edifício fica a 863m da escola mais próxima, 207m do parque mais próximo, 1858m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Roma, 561

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 77 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2014.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 83% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 77 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.