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Rua Sao Felicissimo, 265

Belo Horizonte · Estrela do Oriente · Rua Sao Felicissimo · 30 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2008
Unidades (cadastro municipal)
14
Classificação
Médio (P3)
Área construída
63–96 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Dom Cabral (170m)
Parque mais próximo
567m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sao Felicissimo, 265

Transações registradas em Rua Sao Felicissimo, 265

Transações (30)

Rua Sao Felicissimo, 265
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.984/m² · 64m² constr.
27/10/2023 —
Rua Sao Felicissimo, 265
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.438/m² · 67m² constr.
18/02/2022 —
Rua Sao Felicissimo, 265
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.933/m² · 65m² constr.
18/08/2021 —
Rua Sao Felicissimo, 265
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 140.000
R$ 1.748/m² · 80m² constr.
04/05/2021 —
Rua Sao Felicissimo, 265
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 109.140
R$ 1.714/m² · 64m² constr.
20/02/2019 —
Rua Sao Felicissimo, 265
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.141/m² · 64m² constr.
11/01/2019 —
Rua Sao Felicissimo, 265
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 252.000
R$ 3.887/m² · 65m² constr.
26/11/2018 —
Rua Sao Felicissimo, 265
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 70.427
R$ 1.086/m² · 65m² constr.
14/09/2018 —
Rua Sao Felicissimo, 265
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 195.000
R$ 2.915/m² · 67m² constr.
10/04/2017 —
Rua Sao Felicissimo, 265
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.632/m² · 80m² constr.
20/03/2014 —
Rua Sao Felicissimo, 265
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 222.500
R$ 3.326/m² · 67m² constr.
21/02/2014 —
Rua Sao Felicissimo, 265
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.542/m² · 65m² constr.
09/12/2013 —
Rua Sao Felicissimo, 265
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 63.590
R$ 951/m² · 67m² constr.
27/02/2013 —
Rua Sao Felicissimo, 265
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 208.000
R$ 2.597/m² · 80m² constr.
28/06/2012 —
Rua Sao Felicissimo, 265
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.356/m² · 64m² constr.
20/01/2012 —
Rua Sao Felicissimo, 265
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.885/m² · 64m² constr.
14/05/2010 —
Rua Sao Felicissimo, 265
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 56.700
R$ 848/m² · 67m² constr.
21/09/2009 —
Rua Sao Felicissimo, 265
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 50.000
R$ 785/m² · 64m² constr.
29/07/2009 —
Rua Sao Felicissimo, 265
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 92.000
R$ 1.445/m² · 64m² constr.
17/04/2009 —
Rua Sao Felicissimo, 265
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 65.856
R$ 822/m² · 80m² constr.
19/01/2009 —
Rua Sao Felicissimo, 265
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 51.450
R$ 794/m² · 65m² constr.
08/01/2009 —
Rua Sao Felicissimo, 265
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 40.000
R$ 628/m² · 64m² constr.
11/11/2008 —
Rua Sao Felicissimo, 265
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 55.000
R$ 687/m² · 80m² constr.
07/10/2008 —
Rua Sao Felicissimo, 265
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 40.000
R$ 598/m² · 67m² constr.
07/10/2008 —
Rua Sao Felicissimo, 265
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 40.544
R$ 637/m² · 64m² constr.
29/09/2008 —

Valores medianos em Rua Sao Felicissimo, 265

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Felicissimo, 265

Volume de transações em Rua Sao Felicissimo, 265

2

Média de 2.5 transações/ano (30 total)

Tipos de transação em Rua Sao Felicissimo, 265

Tipo de imóvel em Rua Sao Felicissimo, 265

Apartamento
30

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

94%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
57%
Na avaliação ou acima
43%
Base: 30 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Sao Felicissimo, 265, no bairro Estrela do Oriente registrou 30 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 57% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Sao Felicissimo, 265

Construído em 2008, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 63 a 96 m² de área construída (mediana: 64 m²).

Entorno do edifício na Rua Sao Felicissimo, 265

O edifício fica a 170m da escola mais próxima, 567m do parque mais próximo, 201m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Felicissimo, 265

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 30 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2008.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 94% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 30 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.