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Rua Sao Joao da Lagoa, 94

Belo Horizonte · Santa Branca · Rua Sao Joao da Lagoa · 30 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2010
Unidades (cadastro municipal)
20
Classificação
Médio (P3)
Área construída
100–163 m²
Metrô mais próximo
MONTESE (222m)
Escola mais próxima
Escola Estadual José Heilbuth Gonçalves (645m)
Parque mais próximo
138m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sao Joao da Lagoa, 94

Transações registradas em Rua Sao Joao da Lagoa, 94

Transações (30)

Rua Sao Joao da Lagoa, 94
Santa Branca
Apartamento
R$ 410.000
R$ 3.677/m² · 112m² constr.
19/09/2025 —
Rua Sao Joao da Lagoa, 94
Santa Branca
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.835/m² · 104m² constr.
21/07/2025 —
Rua Sao Joao da Lagoa, 94
Santa Branca
Apartamento
R$ 452.700
R$ 4.079/m² · 111m² constr.
28/10/2024 —
Rua Sao Joao da Lagoa, 94
Santa Branca
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.130/m² · 105m² constr.
16/12/2022 —
Rua Sao Joao da Lagoa, 94
Santa Branca
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.058/m² · 164m² constr.
19/10/2021 —
Rua Sao Joao da Lagoa, 94
Santa Branca
Apartamento
R$ 313.000
R$ 2.791/m² · 112m² constr.
27/11/2020 —
Rua Sao Joao da Lagoa, 94
Santa Branca
Apartamento
R$ 275.000
R$ 2.461/m² · 112m² constr.
29/10/2018 —
Rua Sao Joao da Lagoa, 94
Santa Branca
Apartamento
R$ 285.000
R$ 2.722/m² · 105m² constr.
13/06/2017 —
Rua Sao Joao da Lagoa, 94
Santa Branca
Apartamento
R$ 295.000
R$ 2.901/m² · 102m² constr.
11/05/2017 —
Rua Sao Joao da Lagoa, 94
Santa Branca
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.163/m² · 112m² constr.
06/02/2014 —
Rua Sao Joao da Lagoa, 94
Santa Branca
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.976/m² · 101m² constr.
01/11/2012 —
Rua Sao Joao da Lagoa, 94
Santa Branca
Apartamento
R$ 289.000
R$ 1.783/m² · 162m² constr.
30/11/2011 —
Rua Sao Joao da Lagoa, 94
Santa Branca
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.232/m² · 106m² constr.
02/06/2011 —
Rua Sao Joao da Lagoa, 94
Santa Branca
Apartamento
R$ 167.000
R$ 1.519/m² · 110m² constr.
20/12/2010 —
Rua Sao Joao da Lagoa, 94
Santa Branca
Apartamento
R$ 159.000
R$ 1.571/m² · 101m² constr.
20/12/2010 —
Rua Sao Joao da Lagoa, 94
Santa Branca
Apartamento
R$ 306.000
R$ 1.885/m² · 162m² constr.
17/12/2010 —
Rua Sao Joao da Lagoa, 94
Santa Branca
Apartamento
R$ 155.000
R$ 1.486/m² · 104m² constr.
13/12/2010 —
Rua Sao Joao da Lagoa, 94
Santa Branca
Apartamento
R$ 174.000
R$ 1.561/m² · 112m² constr.
01/11/2010 —
Rua Sao Joao da Lagoa, 94
Santa Branca
Apartamento
R$ 175.000
R$ 1.561/m² · 112m² constr.
25/10/2010 —
Rua Sao Joao da Lagoa, 94
Santa Branca
Apartamento
R$ 297.267
R$ 1.818/m² · 164m² constr.
18/10/2010 —
Rua Sao Joao da Lagoa, 94
Santa Branca
Apartamento
R$ 140.000
R$ 1.377/m² · 102m² constr.
14/10/2010 —
Rua Sao Joao da Lagoa, 94
Santa Branca
Apartamento
R$ 188.000
R$ 1.694/m² · 111m² constr.
28/09/2010 —
Rua Sao Joao da Lagoa, 94
Santa Branca
Apartamento
R$ 125.000
R$ 1.194/m² · 105m² constr.
27/09/2010 —
Rua Sao Joao da Lagoa, 94
Santa Branca
Apartamento
R$ 177.000
R$ 1.688/m² · 105m² constr.
20/09/2010 —
Rua Sao Joao da Lagoa, 94
Santa Branca
Apartamento
R$ 273.000
R$ 1.690/m² · 162m² constr.
15/09/2010 —

Valores medianos em Rua Sao Joao da Lagoa, 94

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Joao da Lagoa, 94

Volume de transações em Rua Sao Joao da Lagoa, 94

2

Média de 2.7 transações/ano (30 total)

Tipos de transação em Rua Sao Joao da Lagoa, 94

Tipo de imóvel em Rua Sao Joao da Lagoa, 94

Apartamento
30

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

89%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
67%
Na avaliação ou acima
33%
Base: 30 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Sao Joao da Lagoa

Nº 180
20 transações
Nº 297
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Sao Joao da Lagoa, 94, no bairro Santa Branca registrou 30 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 30 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%.

Ficha do edifício na Rua Sao Joao da Lagoa, 94

Construído em 2010, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 100 a 163 m² de área construída (mediana: 105 m²).

Entorno do edifício na Rua Sao Joao da Lagoa, 94

O edifício fica a 222m do metrô mais próximo, 645m da escola mais próxima, 138m do parque mais próximo, 426m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Joao da Lagoa, 94

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 30 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2010.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 222 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 89% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 30 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.