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M2Certo™

Rua Sao Leopoldo, 479

Belo Horizonte · Santa Cruz · Rua Sao Leopoldo · 13 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2014
Unidades (cadastro municipal)
9
Classificação
Médio (P3)
Área construída
100–181 m²
Metrô mais próximo
CACHOEIRINHA (1109m)
Escola mais próxima
747m
Parque mais próximo
284m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sao Leopoldo, 479

Transações registradas em Rua Sao Leopoldo, 479

Transações (13)

Valores medianos em Rua Sao Leopoldo, 479

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Leopoldo, 479

Volume de transações em Rua Sao Leopoldo, 479

1

Média de 1.9 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Sao Leopoldo, 479

Tipo de imóvel em Rua Sao Leopoldo, 479

Apartamento
12
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

88%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
92%
Na avaliação ou acima
8%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Sao Leopoldo, 479, no bairro Santa Cruz registrou 13 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 13 transações analisadas, 92% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 12%.

Ficha do edifício na Rua Sao Leopoldo, 479

Construído em 2014, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 100 a 181 m² de área construída (mediana: 107 m²).

Entorno do edifício na Rua Sao Leopoldo, 479

O edifício fica a 1109m do metrô mais próximo, 747m da escola mais próxima, 284m do parque mais próximo, 549m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Leopoldo, 479

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 13 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2014.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1109 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 88% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 13 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.