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Rua Sebastiao Moreira, 521

Belo Horizonte · Tirol · Rua Sebastiao Moreira · 22 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2010
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Médio (P3)
Área construída
66–203 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Vinícius de Morais (138m)
Parque mais próximo
285m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sebastiao Moreira, 521

Transações registradas em Rua Sebastiao Moreira, 521

Transações (22)

Rua Sebastiao Moreira, 521
Tirol
Apartamento
R$ 580.000
R$ 4.381/m² · 132m² constr.
08/04/2026 —
Rua Sebastiao Moreira, 521
Tirol
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.777/m² · 132m² constr.
11/11/2025 —
Rua Sebastiao Moreira, 521
Tirol
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.324/m² · 132m² constr.
15/10/2024 —
Rua Sebastiao Moreira, 521
Tirol
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.324/m² · 132m² constr.
22/02/2021 —
Rua Sebastiao Moreira, 521
Tirol
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.572/m² · 134m² constr.
03/08/2020 —
Rua Sebastiao Moreira, 521
Tirol
Apartamento
R$ 530.000
R$ 2.610/m² · 203m² constr.
27/11/2019 —
Rua Sebastiao Moreira, 521
Tirol
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.360/m² · 66m² constr.
14/03/2016 —
Rua Sebastiao Moreira, 521
Tirol
Apartamento
R$ 425.000
R$ 3.210/m² · 132m² constr.
10/09/2015 —
Rua Sebastiao Moreira, 521
Tirol
Apartamento
R$ 100.000
R$ 755/m² · 132m² constr.
02/06/2011 —
Rua Sebastiao Moreira, 521
Tirol
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.231/m² · 203m² constr.
11/04/2011 —
Rua Sebastiao Moreira, 521
Tirol
Apartamento
R$ 90.000
R$ 680/m² · 132m² constr.
08/11/2010 —
Rua Sebastiao Moreira, 521
Tirol
Apartamento
R$ 90.000
R$ 692/m² · 130m² constr.
08/10/2010 —
Rua Sebastiao Moreira, 521
Tirol
Apartamento
R$ 130.000
R$ 645/m² · 202m² constr.
02/09/2010 —
Rua Sebastiao Moreira, 521
Tirol
Apartamento
R$ 100.000
R$ 750/m² · 133m² constr.
02/09/2010 —
Rua Sebastiao Moreira, 521
Tirol
Apartamento
R$ 100.000
R$ 744/m² · 134m² constr.
02/09/2010 —
Rua Sebastiao Moreira, 521
Tirol
Apartamento
R$ 167.000
R$ 1.243/m² · 134m² constr.
01/09/2010 —
Rua Sebastiao Moreira, 521
Tirol
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.020/m² · 127m² constr.
01/09/2010 —
Rua Sebastiao Moreira, 521
Tirol
Apartamento
R$ 145.000
R$ 1.095/m² · 132m² constr.
27/08/2010 —
Rua Sebastiao Moreira, 521
Tirol
Apartamento
R$ 100.000
R$ 755/m² · 132m² constr.
26/08/2010 —
Rua Sebastiao Moreira, 521
Tirol
Apartamento
R$ 100.000
R$ 769/m² · 130m² constr.
26/08/2010 —
Rua Sebastiao Moreira, 521
Tirol
Apartamento
R$ 130.000
R$ 664/m² · 196m² constr.
25/08/2010 —
Rua Sebastiao Moreira, 521
Tirol
Apartamento
R$ 100.000
R$ 775/m² · 129m² constr.
06/08/2010 —

Valores medianos em Rua Sebastiao Moreira, 521

Últimos 12 meses
R$ 500.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.777/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 580.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.381/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sebastiao Moreira, 521

Volume de transações em Rua Sebastiao Moreira, 521

2

Média de 2.2 transações/ano (22 total)

Tipos de transação em Rua Sebastiao Moreira, 521

Tipo de imóvel em Rua Sebastiao Moreira, 521

Apartamento
22

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

48%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
86%
Na avaliação ou acima
14%
Base: 22 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 207
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Sebastiao Moreira, 521, no bairro Tirol registrou 22 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 22 transações analisadas, 86% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 52%.

Ficha do edifício na Rua Sebastiao Moreira, 521

Construído em 2010, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 66 a 203 m² de área construída (mediana: 132 m²).

Entorno do edifício na Rua Sebastiao Moreira, 521

O edifício fica a 138m da escola mais próxima, 285m do parque mais próximo, 740m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sebastiao Moreira, 521

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 22 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2010.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 48% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 22 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.