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M2Certo™

Rua Teixeira Leite, 3

Belo Horizonte · João Pinheiro · Rua Teixeira Leite · 16 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1990
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Médio (P3)
Área construída
117–141 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Cândida Cabral (546m)
Parque mais próximo
97m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Teixeira Leite, 3

Transações registradas em Rua Teixeira Leite, 3

Transações (16)

Rua Teixeira Leite, 3
João Pinheiro
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.978/m² · 118m² constr.
02/06/2026 —
Rua Teixeira Leite, 3
João Pinheiro
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.476/m² · 141m² constr.
06/02/2025 —
Rua Teixeira Leite, 3
João Pinheiro
Apartamento
R$ 335.000
R$ 2.850/m² · 118m² constr.
10/08/2022 —
Rua Teixeira Leite, 3
João Pinheiro
Apartamento
R$ 215.000
R$ 1.829/m² · 118m² constr.
26/12/2018 —
Rua Teixeira Leite, 3
João Pinheiro
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.382/m² · 118m² constr.
16/02/2018 —
Rua Teixeira Leite, 3
João Pinheiro
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.379/m² · 122m² constr.
31/03/2017 —
Rua Teixeira Leite, 3
João Pinheiro
Apartamento
R$ 100.000
R$ 851/m² · 118m² constr.
04/08/2015 —
Rua Teixeira Leite, 3
João Pinheiro
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.127/m² · 118m² constr.
27/08/2013 —
Rua Teixeira Leite, 3
João Pinheiro
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.212/m² · 118m² constr.
08/05/2013 —
Rua Teixeira Leite, 3
João Pinheiro
Apartamento
R$ 230.000
R$ 1.957/m² · 118m² constr.
14/11/2011 —
Rua Teixeira Leite, 3
João Pinheiro
Apartamento
R$ 195.000
R$ 1.659/m² · 118m² constr.
07/11/2011 —
Rua Teixeira Leite, 3
João Pinheiro
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.702/m² · 118m² constr.
13/04/2011 —
Rua Teixeira Leite, 3
João Pinheiro
Apartamento
R$ 155.000
R$ 1.319/m² · 118m² constr.
19/11/2010 —
Rua Teixeira Leite, 3
João Pinheiro
Apartamento
R$ 187.000
R$ 1.591/m² · 118m² constr.
23/09/2010 —
Rua Teixeira Leite, 3
João Pinheiro
Apartamento
R$ 140.000
R$ 1.191/m² · 118m² constr.
04/03/2010 —
Rua Teixeira Leite, 3
João Pinheiro
Apartamento
R$ 90.000
R$ 766/m² · 118m² constr.
15/07/2008 —

Valores medianos em Rua Teixeira Leite, 3

Últimos 12 meses
R$ 350.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.978/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 350.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.978/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Teixeira Leite, 3

Volume de transações em Rua Teixeira Leite, 3

1

Média de 1.6 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Teixeira Leite, 3

Tipo de imóvel em Rua Teixeira Leite, 3

Casa
16

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
31%
Na avaliação ou acima
69%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Teixeira Leite

Nº 12
110 transações
Nº 45
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Teixeira Leite, 3, no bairro João Pinheiro registrou 16 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (69%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Teixeira Leite, 3

Construído em 1990, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 117 a 141 m² de área construída (mediana: 117 m²).

Entorno do edifício na Rua Teixeira Leite, 3

O edifício fica a 546m da escola mais próxima, 97m do parque mais próximo, 331m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Teixeira Leite, 3

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 16 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1990.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 16 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.