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Rua Tenente Edmundo Messeder, 105

Belo Horizonte · Heliópolis · Rua Tenente Edmundo Messeder · 10 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1994
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Simples (P2)
Área construída
68 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal José Maria Dos Mares Guia (98m)
Parque mais próximo
404m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Tenente Edmundo Messeder, 105

Transações registradas em Rua Tenente Edmundo Messeder, 105

Transações (10)

Valores medianos em Rua Tenente Edmundo Messeder, 105

Últimos 12 meses
R$ 215.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.152/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 215.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.152/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Tenente Edmundo Messeder, 105

Volume de transações em Rua Tenente Edmundo Messeder, 105

1

Média de 1.7 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Tenente Edmundo Messeder, 105

Tipo de imóvel em Rua Tenente Edmundo Messeder, 105

Apartamento
10

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

83%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
70%
Na avaliação ou acima
30%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Tenente Edmundo Messeder

Nº 85
9 transações
Nº 65
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Tenente Edmundo Messeder, 105, no bairro Heliópolis registrou 10 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 10 transações analisadas, 70% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 17%.

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Perguntas frequentes sobre Rua Tenente Edmundo Messeder, 105

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 10 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1994.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 83% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 10 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.