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M2Certo™

Rua Tenente Ricardo Guimaraes, 36

Belo Horizonte · Rio Branco · Rua Tenente Ricardo Guimaraes · 159 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2012
Unidades (cadastro municipal)
136
Classificação
Médio (P3)
Área construída
73–1100 m²
Metrô mais próximo
VENDA NOVA (1098m)
Escola mais próxima
Escola Municipal Tabajara Pedroso (99m)
Parque mais próximo
143m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Tenente Ricardo Guimaraes, 36

Transações registradas em Rua Tenente Ricardo Guimaraes, 36

Transações (159)

Rua Tenente Ricardo Guimaraes, 36
Rio Branco
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.411/m² · 73m² constr.
21/05/2026 —
Rua Tenente Ricardo Guimaraes, 36
Rio Branco
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.957/m² · 73m² constr.
30/03/2026 —
Rua Tenente Ricardo Guimaraes, 36
Rio Branco
Apartamento
R$ 279.000
R$ 3.807/m² · 73m² constr.
25/02/2026 —
Rua Tenente Ricardo Guimaraes, 36
Rio Branco
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.408/m² · 73m² constr.
23/02/2026 —
Rua Tenente Ricardo Guimaraes, 36
Rio Branco
Apartamento
R$ 266.000
R$ 3.629/m² · 73m² constr.
16/01/2026 —
Rua Tenente Ricardo Guimaraes, 36
Rio Branco
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.411/m² · 73m² constr.
05/12/2025 —
Rua Tenente Ricardo Guimaraes, 36
Rio Branco
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.456/m² · 73m² constr.
26/09/2025 —
Rua Tenente Ricardo Guimaraes, 36
Rio Branco
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.681/m² · 73m² constr.
22/08/2025 —
Rua Tenente Ricardo Guimaraes, 36
Rio Branco
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.272/m² · 73m² constr.
03/08/2025 —
Rua Tenente Ricardo Guimaraes, 36
Rio Branco
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.340/m² · 73m² constr.
11/07/2025 —
Rua Tenente Ricardo Guimaraes, 36
Rio Branco
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.684/m² · 73m² constr.
13/06/2025 —
Rua Tenente Ricardo Guimaraes, 36
Rio Branco
Apartamento
R$ 218.000
R$ 2.974/m² · 73m² constr.
21/02/2025 —
Rua Tenente Ricardo Guimaraes, 36
Rio Branco
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.999/m² · 73m² constr.
27/01/2025 —
Rua Tenente Ricardo Guimaraes, 36
Rio Branco
Apartamento
R$ 111.774
R$ 1.515/m² · 74m² constr.
03/01/2025 —
Rua Tenente Ricardo Guimaraes, 36
Rio Branco
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.090/m² · 73m² constr.
05/12/2024 —
Rua Tenente Ricardo Guimaraes, 36
Rio Branco
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.729/m² · 73m² constr.
17/10/2024 —
Rua Tenente Ricardo Guimaraes, 36
Rio Branco
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.070/m² · 73m² constr.
17/09/2024 —
Rua Tenente Ricardo Guimaraes, 36
Rio Branco
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.363/m² · 73m² constr.
10/06/2024 —
Rua Tenente Ricardo Guimaraes, 36
Rio Branco
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.408/m² · 73m² constr.
07/06/2024 —
Rua Tenente Ricardo Guimaraes, 36
Rio Branco
Apartamento
R$ 103.000
R$ 1.405/m² · 73m² constr.
22/03/2024 —
Rua Tenente Ricardo Guimaraes, 36
Rio Branco
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.288/m² · 74m² constr.
23/08/2023 —
Rua Tenente Ricardo Guimaraes, 36
Rio Branco
Apartamento
R$ 185.000
R$ 2.522/m² · 73m² constr.
08/05/2023 —
Rua Tenente Ricardo Guimaraes, 36
Rio Branco
Apartamento
R$ 185.000
R$ 2.522/m² · 73m² constr.
02/03/2023 —
Rua Tenente Ricardo Guimaraes, 36
Rio Branco
Apartamento
R$ 175.000
R$ 2.388/m² · 73m² constr.
01/03/2023 —
Rua Tenente Ricardo Guimaraes, 36
Rio Branco
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.318/m² · 73m² constr.
06/10/2022 —

Valores medianos em Rua Tenente Ricardo Guimaraes, 36

Últimos 12 meses
R$ 250.000
9 tx
Valor por m²
R$ 3.411/m²
9 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 250.000
4 tx
Valor por m²
R$ 3.411/m²
4 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Tenente Ricardo Guimaraes, 36

Volume de transações em Rua Tenente Ricardo Guimaraes, 36

8

Média de 8.4 transações/ano (159 total)

Tipos de transação em Rua Tenente Ricardo Guimaraes, 36

Tipo de imóvel em Rua Tenente Ricardo Guimaraes, 36

Apartamento
159

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

98%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
52%
Na avaliação ou acima
48%
Base: 159 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Tenente Ricardo Guimaraes, 36, no bairro Rio Branco registrou 159 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 52% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

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Perguntas frequentes sobre Rua Tenente Ricardo Guimaraes, 36

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 159 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2012.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1098 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 98% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 159 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.