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M2Certo™

Rua Universo, 465

Belo Horizonte · São Bento · Rua Universo · 15 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1977
Unidades (cadastro municipal)
23
Classificação
Médio (P3)
Área construída
25–208 m²
Escola mais próxima
Escola Santo Tomás de Aquino (967m)
Parque mais próximo
338m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Universo, 465

Transações registradas em Rua Universo, 465

Transações (15)

Valores medianos em Rua Universo, 465

Últimos 12 meses
R$ 675.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.098/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 675.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.098/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Universo, 465

Volume de transações em Rua Universo, 465

1

Média de 1.5 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Universo, 465

Tipo de imóvel em Rua Universo, 465

Apartamento
15

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

99%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
40%
Na avaliação ou acima
60%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Universo, 465, no bairro São Bento registrou 15 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (60%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Universo, 465

Construído em 1977, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 25 a 208 m² de área construída (mediana: 164 m²).

Entorno do edifício na Rua Universo, 465

O edifício fica a 967m da escola mais próxima, 338m do parque mais próximo, 1247m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Universo, 465

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 15 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1977.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 99% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 15 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.