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Rua Vicente Dutra, 189

Belo Horizonte · Diamante · Rua Vicente Dutra · 11 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2025
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Superior (P4)
Área construída
126–199 m²
Metrô mais próximo
DIAMANTE (1025m)
Escola mais próxima
Escola Municipal Luiz Gatti (359m)
Parque mais próximo
177m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Vicente Dutra, 189

Transações registradas em Rua Vicente Dutra, 189

Transações (11)

Valores medianos em Rua Vicente Dutra, 189

Últimos 12 meses
R$ 540.000
11 tx
Valor por m²
R$ 4.069/m²
11 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Vicente Dutra, 189

Volume de transações em Rua Vicente Dutra, 189

5

Média de 5.5 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Vicente Dutra, 189

Tipo de imóvel em Rua Vicente Dutra, 189

Apartamento
11

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

79%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
91%
Na avaliação ou acima
9%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Vicente Dutra, 189, no bairro Diamante registrou 11 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 540.000 (11 transações), ou R$ 4.069/m². Isso representa 26% acima da média de Belo Horizonte. Em 11 transações analisadas, 91% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 21%.

Ficha do edifício na Rua Vicente Dutra, 189

Construído em 2025, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 126 a 199 m² de área construída (mediana: 131 m²).

Entorno do edifício na Rua Vicente Dutra, 189

O edifício fica a 1025m do metrô mais próximo, 359m da escola mais próxima, 177m do parque mais próximo, 600m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Vicente Dutra, 189

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 540.000, com base em 11 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.069/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 11 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2025.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1025 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 79% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 11 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.