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Rua Vicente Risola, 1435

Belo Horizonte · Santa Inês · Rua Vicente Risola · 12 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2014
Unidades (cadastro municipal)
9
Classificação
Superior (P4)
Área construída
207–329 m²
Metrô mais próximo
JOSE CANDIDO DA SILVEIRA (593m)
Escola mais próxima
E.M. Emídio Berutto (120m)
Parque mais próximo
59m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Vicente Risola, 1435

Transações registradas em Rua Vicente Risola, 1435

Transações (12)

Valores medianos em Rua Vicente Risola, 1435

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Vicente Risola, 1435

Volume de transações em Rua Vicente Risola, 1435

1

Média de 1.7 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Rua Vicente Risola, 1435

Tipo de imóvel em Rua Vicente Risola, 1435

Apartamento
12

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

63%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
100%
Na avaliação ou acima
0%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Vicente Risola, 1435, no bairro Santa Inês registrou 12 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 12 transações analisadas, 100% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 37%.

Ficha do edifício na Rua Vicente Risola, 1435

Construído em 2014, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 207 a 329 m² de área construída (mediana: 207 m²).

Entorno do edifício na Rua Vicente Risola, 1435

O edifício fica a 593m do metrô mais próximo, 120m da escola mais próxima, 59m do parque mais próximo, 750m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Vicente Risola, 1435

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 12 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2014.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 593 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 63% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 12 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.