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M2Certo™

Rua Vinicius de Morais, 59

Belo Horizonte · Luxemburgo · Rua Vinicius de Morais · 13 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2003
Unidades (cadastro municipal)
23
Classificação
Superior (P4)
Área construída
61–301 m²
Escola mais próxima
Escola Santo Tomás de Aquino (518m)
Parque mais próximo
158m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Vinicius de Morais, 59

Transações registradas em Rua Vinicius de Morais, 59

Transações (13)

Valores medianos em Rua Vinicius de Morais, 59

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Vinicius de Morais, 59

Volume de transações em Rua Vinicius de Morais, 59

1

Média de 1.4 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Vinicius de Morais, 59

Tipo de imóvel em Rua Vinicius de Morais, 59

Apartamento
13

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

96%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
54%
Na avaliação ou acima
46%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Vinicius de Morais, 59, no bairro Luxemburgo registrou 13 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Vinicius de Morais, 59

Construído em 2003, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 61 a 301 m² de área construída (mediana: 205 m²).

Entorno do edifício na Rua Vinicius de Morais, 59

O edifício fica a 518m da escola mais próxima, 158m do parque mais próximo, 183m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Vinicius de Morais, 59

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 13 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2003.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 96% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 13 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.