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Rua Virgilio de Melo Franco, 414

Belo Horizonte · Santa Amélia · Rua Virgilio de Melo Franco · 11 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2019
Unidades (cadastro municipal)
8
Classificação
Médio (P3)
Área construída
153–214 m²
Metrô mais próximo
PAMPULHA (1467m)
Escola mais próxima
Colégio Paulo Freire (453m)
Parque mais próximo
283m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Virgilio de Melo Franco, 414

Transações registradas em Rua Virgilio de Melo Franco, 414

Transações (11)

Valores medianos em Rua Virgilio de Melo Franco, 414

Últimos 12 meses
R$ 500.000
2 tx
Valor por m²
R$ 2.959/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 500.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.235/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Virgilio de Melo Franco, 414

Volume de transações em Rua Virgilio de Melo Franco, 414

1

Média de 1.8 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Virgilio de Melo Franco, 414

Tipo de imóvel em Rua Virgilio de Melo Franco, 414

Apartamento
10
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

88%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
82%
Na avaliação ou acima
18%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Virgilio de Melo Franco

Nº 262
9 transações
Nº 141
5 transações
Nº 250
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Virgilio de Melo Franco, 414, no bairro Santa Amélia registrou 11 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. Em 11 transações analisadas, 82% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 12%.

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Perguntas frequentes sobre Rua Virgilio de Melo Franco, 414

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 11 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2019.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1467 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 88% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 11 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.