Ave Barbacena — R$ 600.000 mediana
Belo Horizonte · Barro Preto · 447 transações
Infraestrutura e proximidade em Ave Barbacena
Metrô
1277m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
189m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
276m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
230m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 87 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Ave Barbacena
Ave Barbacena, no bairro Barro Preto, acumula 447 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 600.000 (14 transações), ou R$ 4.890/m². Isso representa 43% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 10ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 447 transações analisadas, 70% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%. A zona predominante é Zona Central de Belo Horizonte (ZCBH, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 73% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Ave Barbacena
R$ 4.890/m²
Últimos 12 meses · 14 transações com área construída
· 11% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 600.000
14 transações
Mapa de transações em Ave Barbacena
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ave Barbacena
Transações (447)
Ave Barbacena, 1018
Santo Agostinho
Comercial
R$ 130.000
R$ 3.214/m² · 40m² constr.
21/01/2026
—
Ave Barbacena, 1018
Santo Agostinho
Comercial
R$ 134.000
R$ 3.066/m² · 44m² constr.
21/01/2026
—
Ave Barbacena, 1018
Santo Agostinho
Comercial
R$ 140.000
R$ 3.203/m² · 44m² constr.
30/12/2025
—
Ave Barbacena, 594
Barro Preto
Comercial
R$ 2.500.000
R$ 11.577/m² · 216m² constr.
29/12/2025
—
Ave Barbacena, 594
Barro Preto
Comercial
R$ 600.000
R$ 8.216/m² · 73m² constr.
07/11/2025
—
Ave Barbacena, 1399
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 4.673/m² · 300m² constr.
23/10/2025
—
Ave Barbacena, 600
Barro Preto
Comercial
R$ 680.000
R$ 8.354/m² · 81m² constr.
01/10/2025
—
Ave Barbacena, 80
Barro Preto
Comercial
R$ 2.435.012
R$ 4.890/m² · 498m² constr.
19/09/2025
—
Ave Barbacena, 70
Barro Preto
Comercial
R$ 2.184.988
R$ 7.259/m² · 301m² constr.
19/09/2025
—
Ave Barbacena, 1399
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.520.000
R$ 5.073/m² · 300m² constr.
08/09/2025
—
Ave Barbacena, 1330
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 572.400
R$ 1.342/m² · 426m² constr.
01/09/2025
—
Ave Barbacena, 600
Barro Preto
Comercial
R$ 670.000
R$ 7.852/m² · 85m² constr.
11/07/2025
—
Ave Barbacena, 600
Barro Preto
Comercial
R$ 400.000
R$ 5.702/m² · 70m² constr.
20/06/2025
—
Ave Barbacena, 594
Barro Preto
Garagem
R$ 51.744
11/06/2025
—
Ave Barbacena, 333
Barro Preto
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.579/m² · 140m² constr.
09/04/2025
—
Ave Barbacena, 1445
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 3.910/m² · 358m² constr.
01/04/2025
—
Ave Barbacena, 600
Barro Preto
Comercial
R$ 464.239
R$ 7.124/m² · 65m² constr.
27/03/2025
—
Ave Barbacena, 1018
Santo Agostinho
Comercial
R$ 120.000
R$ 2.967/m² · 40m² constr.
11/03/2025
—
Ave Barbacena, 1018
Santo Agostinho
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.975/m² · 15m² constr.
11/03/2025
—
Ave Barbacena, 1330
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 3.430.000
R$ 9.459/m² · 363m² constr.
09/01/2025
—
Ave Barbacena, 600
Barro Preto
Comercial
R$ 463.200
R$ 6.678/m² · 69m² constr.
10/12/2024
—
Ave Barbacena, 600
Barro Preto
Comercial
R$ 690.080
R$ 8.087/m² · 85m² constr.
05/11/2024
—
Ave Barbacena, 600
Barro Preto
Comercial
R$ 520.000
R$ 7.413/m² · 70m² constr.
04/11/2024
—
Ave Barbacena, 1399
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.280.000
R$ 4.224/m² · 303m² constr.
30/10/2024
—
Ave Barbacena, 1330
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 4.000.000
R$ 9.685/m² · 413m² constr.
26/09/2024
—
Edifícios em Ave Barbacena
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Perguntas frequentes sobre Ave Barbacena
Qual o valor mediano de imóveis em Ave Barbacena?
O valor mediano de transação em Ave Barbacena nos últimos 12 meses foi de R$ 600.000, com base em 14 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.890/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Barbacena?
Ave Barbacena acumula 447 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Ave Barbacena?
A Ave Barbacena fica no bairro Barro Preto, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Barbacena?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Barbacena são: Comercial (195), Apartamento (168), Garagem (81). O tipo predominante, comercial, representa 44% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave Barbacena?
Com base nos dados do PBH, em Ave Barbacena: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 87 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Barbacena?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Barbacena, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 70% dos casos, com base em 447 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Barbacena?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Barbacena estão distribuídas nas zonas: Centro de BH (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Barbacena?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Barbacena é Superior (P4), representando 40% dos 1.031 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.