Ave Francisco Sa — R$ 350.000 mediana
Belo Horizonte · Gutierrez · 179 transações
Perfil construtivo em Ave Francisco Sa
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
12
Período de construção
1964–2013
Área construída típica (P10–P90)
63–169 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (10)
Simples (P2) (2)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Ave Francisco Sa
Metrô
2037m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
331m (média)
92.2% a menos de 500m
Hospital
404m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
254m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 167 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Ave Francisco Sa
Ave Francisco Sa, no bairro Gutierrez, acumula 179 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (16 transações), ou R$ 3.418/m². Isso representa 17% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 26ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 96% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 64% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Ave Francisco Sa
R$ 3.418/m²
Últimos 12 meses · 16 transações com área construída
· 22% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 350.000
16 transações
Mapa de transações em Ave Francisco Sa
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ave Francisco Sa
Transações (179)
Ave Francisco Sa, 1298
Gutierrez
Apartamento
R$ 640.000
R$ 4.133/m² · 155m² constr.
23/01/2026
—
Ave Francisco Sa, 1286
Gutierrez
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.438/m² · 139m² constr.
23/12/2025
—
Ave Francisco Sa, 1380
Gutierrez
Apartamento
R$ 800.000
R$ 3.139/m² · 255m² constr.
01/12/2025
—
Ave Francisco Sa, 157
Prado
Comercial
R$ 80.000
R$ 1.301/m² · 61m² constr.
07/11/2025
—
Ave Francisco Sa, 155
Prado
Comercial
R$ 80.000
R$ 1.339/m² · 60m² constr.
07/11/2025
—
Ave Francisco Sa, 153
Prado
Comercial
R$ 36.500
R$ 703/m² · 52m² constr.
07/11/2025
—
Ave Francisco Sa, 1270
Gutierrez
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.099/m² · 116m² constr.
30/09/2025
—
Ave Francisco Sa, 1191
Gutierrez
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.977/m² · 151m² constr.
08/09/2025
—
Ave Francisco Sa, 1191
Gutierrez
Apartamento
R$ 570.000
R$ 3.779/m² · 151m² constr.
28/08/2025
—
Ave Francisco Sa, 1094
Gutierrez
Comercial
R$ 250.000
R$ 5.319/m² · 47m² constr.
14/07/2025
—
Ave Francisco Sa, 1285
Gutierrez
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.688/m² · 130m² constr.
07/07/2025
—
Ave Francisco Sa, 35
Prado
Comercial
R$ 150.000
R$ 3.418/m² · 44m² constr.
16/06/2025
—
Ave Francisco Sa, 35
Prado
Comercial
R$ 150.000
R$ 4.176/m² · 36m² constr.
16/06/2025
—
Ave Francisco Sa, 1270
Gutierrez
Apartamento
R$ 470.000
R$ 4.046/m² · 116m² constr.
26/05/2025
—
Ave Francisco Sa, 1086
Gutierrez
Apartamento
R$ 495.000
R$ 4.891/m² · 101m² constr.
15/05/2025
—
Ave Francisco Sa, 1040
Gutierrez
Apartamento
R$ 715.000
R$ 5.368/m² · 133m² constr.
14/05/2025
—
Ave Francisco Sa, 1191
Gutierrez
Apartamento
R$ 710.000
R$ 3.535/m² · 201m² constr.
19/03/2025
—
Ave Francisco Sa, 1297
Gutierrez
Apartamento
R$ 35.235
R$ 110/m² · 319m² constr.
23/01/2025
—
Ave Francisco Sa, 1297
Gutierrez
Apartamento
R$ 35.235
R$ 174/m² · 202m² constr.
22/01/2025
—
Ave Francisco Sa, 1213
Gutierrez
Comercial
R$ 170.000
R$ 2.943/m² · 58m² constr.
17/12/2024
—
Ave Francisco Sa, 600
Prado
Casa
R$ 1.700.000
R$ 11.565/m² · 147m² constr.
13/11/2024
—
Ave Francisco Sa, 220
Prado
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.628/m² · 123m² constr.
06/11/2024
—
Ave Francisco Sa, 700
Prado
Comercial
R$ 2.000.000
R$ 4.405/m² · 454m² constr.
06/05/2024
—
Ave Francisco Sa, 1066
Gutierrez
Casa
R$ 1.680.000
R$ 5.600/m² · 300m² constr.
12/04/2024
—
Ave Francisco Sa, 651
Prado
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.959/m² · 169m² constr.
26/03/2024
—
Edifícios em Ave Francisco Sa
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Perguntas frequentes sobre Ave Francisco Sa
Qual o valor mediano de imóveis em Ave Francisco Sa?
O valor mediano de transação em Ave Francisco Sa nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 16 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.418/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Francisco Sa?
Ave Francisco Sa acumula 179 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Ave Francisco Sa?
A Ave Francisco Sa fica no bairro Gutierrez, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Francisco Sa?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Francisco Sa são: Apartamento (82), Comercial (71), Casa (13). O tipo predominante, apartamento, representa 46% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Ave Francisco Sa?
Ave Francisco Sa possui 12 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1964 e 2013. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Ave Francisco Sa?
Com base nos dados do PBH, em Ave Francisco Sa: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 92% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 167 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Francisco Sa?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Francisco Sa, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 179 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Francisco Sa?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Francisco Sa estão distribuídas nas zonas: Adensamento (96%), Adensamento Preferencial (4%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Francisco Sa?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Francisco Sa é Médio (P3), representando 64% dos 466 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.