Ave Professor Magalhaes Penido — R$ 204.870 mediana
Belo Horizonte · São Luiz · 224 transações
Infraestrutura e proximidade em Ave Professor Magalhaes Penido
Metrô
322m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
329m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
254m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
367m (média)
81.5% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 54 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Ave Professor Magalhaes Penido
Ave Professor Magalhaes Penido, no bairro São Luiz, acumula 224 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 204.870 (10 transações). Isso representa 51% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 224 transações analisadas, 60% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 9%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 91% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Ave Professor Magalhaes Penido
R$ 4.383/m²
Últimos 12 meses · 9 transações com área construída
· 1% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 204.870
10 transações
Mapa de transações em Ave Professor Magalhaes Penido
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ave Professor Magalhaes Penido
Transações (224)
Ave Professor Magalhaes Penido, 378
São Luiz
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.318/m² · 47m² constr.
23/12/2025
—
Ave Professor Magalhaes Penido, 378
São Luiz
Apartamento
R$ 359.230
R$ 8.561/m² · 42m² constr.
03/11/2025
—
Ave Professor Magalhaes Penido, 378
São Luiz
Apartamento
R$ 180.000
R$ 4.383/m² · 41m² constr.
13/10/2025
—
Ave Professor Magalhaes Penido, 389
Aeroporto
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.968/m² · 152m² constr.
22/09/2025
—
Ave Professor Magalhaes Penido, 360
São Luiz
Terreno
R$ 925.000
10/07/2025
—
Ave Professor Magalhaes Penido, 350
São Luiz
Casa
R$ 875.000
R$ 27.344/m² · 32m² constr.
10/07/2025
—
Ave Professor Magalhaes Penido, 378
São Luiz
Apartamento
R$ 204.870
R$ 4.977/m² · 41m² constr.
02/07/2025
—
Ave Professor Magalhaes Penido, 378
São Luiz
Apartamento
R$ 155.000
R$ 3.694/m² · 42m² constr.
09/06/2025
—
Ave Professor Magalhaes Penido, 378
São Luiz
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.896/m² · 41m² constr.
06/06/2025
—
Ave Professor Magalhaes Penido, 378
São Luiz
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.614/m² · 50m² constr.
28/04/2025
—
Ave Professor Magalhaes Penido, 378
São Luiz
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.896/m² · 41m² constr.
21/01/2025
—
Ave Professor Magalhaes Penido, 378
São Luiz
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.652/m² · 41m² constr.
15/01/2025
—
Ave Professor Magalhaes Penido, 378
São Luiz
Apartamento
R$ 205.000
R$ 4.981/m² · 41m² constr.
27/11/2024
—
Ave Professor Magalhaes Penido, 50
São Luiz
Comercial
R$ 13.373.372
R$ 51.043/m² · 262m² constr.
17/10/2024
—
Ave Professor Magalhaes Penido, 378
São Luiz
Apartamento
R$ 138.000
R$ 3.360/m² · 41m² constr.
19/09/2024
—
Ave Professor Magalhaes Penido, 378
São Luiz
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.318/m² · 47m² constr.
13/09/2024
—
Ave Professor Magalhaes Penido, 418
São Luiz
Comercial
R$ 833.333
R$ 10.230/m² · 81m² constr.
09/08/2024
—
Ave Professor Magalhaes Penido, 416
São Luiz
Comercial
R$ 833.333
R$ 10.246/m² · 81m² constr.
09/08/2024
—
Ave Professor Magalhaes Penido, 380
São Luiz
Comercial
R$ 833.333
R$ 8.678/m² · 96m² constr.
09/08/2024
—
Ave Professor Magalhaes Penido, 378
São Luiz
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.652/m² · 41m² constr.
04/07/2024
—
Ave Professor Magalhaes Penido, 378
São Luiz
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.896/m² · 41m² constr.
05/06/2024
—
Ave Professor Magalhaes Penido, 378
São Luiz
Apartamento
R$ 143.500
R$ 3.420/m² · 42m² constr.
23/01/2024
—
Ave Professor Magalhaes Penido, 378
São Luiz
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.834/m² · 50m² constr.
02/01/2024
—
Ave Professor Magalhaes Penido, 378
São Luiz
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.978/m² · 47m² constr.
05/09/2023
—
Ave Professor Magalhaes Penido, 443
Aeroporto
Apartamento
R$ 410.000
R$ 2.611/m² · 157m² constr.
10/08/2023
—
Edifícios em Ave Professor Magalhaes Penido
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Perguntas frequentes sobre Ave Professor Magalhaes Penido
Qual o valor mediano de imóveis em Ave Professor Magalhaes Penido?
O valor mediano de transação em Ave Professor Magalhaes Penido nos últimos 12 meses foi de R$ 204.870, com base em 10 transações registradas via ITBI.
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Professor Magalhaes Penido?
Ave Professor Magalhaes Penido acumula 224 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Ave Professor Magalhaes Penido?
A Ave Professor Magalhaes Penido fica no bairro São Luiz, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Professor Magalhaes Penido?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Professor Magalhaes Penido são: Apartamento (201), Comercial (18), Terreno (3). O tipo predominante, apartamento, representa 90% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave Professor Magalhaes Penido?
Com base nos dados do PBH, em Ave Professor Magalhaes Penido: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 82% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 54 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Professor Magalhaes Penido?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Professor Magalhaes Penido, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 60% dos casos, com base em 224 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Professor Magalhaes Penido?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Professor Magalhaes Penido estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Professor Magalhaes Penido?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Professor Magalhaes Penido é Médio (P3), representando 91% dos 408 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.